Владивосток:
+14°C
Юристы в сфере недвижимости и правоохранительные органы стали фиксировать случаи, когда мошенники переоформляют и продают жильё без реального согласия или ведома его законных владельцев.
Закон прямо запрещает сделки без воли собственника, но преступники научились использовать лазейки в цифровых технологиях, подделывать документы и применять методы психологического давления, сообщает ИА DEITA.RU.
Поскольку сейчас многие сделки с недвижимостью можно проводить дистанционно, злоумышленники пытаются получить доступ к личному кабинету собственника на Госуслугах. С помощью методов социальной инженерии или вирусов они тайно выпускают на имя владельца усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), с помощью которой документы на продажу или дарение отправляются в Росреестр полностью в электронном виде.
Другой популярный способ — использование утекших в сеть персональных данных для изготовления качественных поддельных паспортов на имя собственника или подделки нотариальных доверенностей, с которыми преступники обращаются в МФЦ или к недобросовестным риелторам. Часто используются и фальшивые консульские доверенности, якобы оформленные собственником, который уехал за границу.
Особую опасность представляет сценарий, при котором собственник формально подписывает документы сам, но его воля полностью парализована. Аферисты месяцами обрабатывают жертву по телефону от имени «силовиков» или «сотрудников Центробанка», убеждая, что его жильё пытаются украсть, и заставляют совершить «фиктивную» продажу, чтобы спасти имущество.
В итоге человек сам продает квартиру реальным покупателям, а все полученные миллионы добровольно отдает мошенникам. Не менее часто преступники находят одиноких пожилых людей, лиц с ментальными расстройствами или алкогольной зависимостью, обманом или обещаниями ухода заставляя их подписать генеральную доверенность или договор купли-продажи, пишет портал «Дом Mail».
После смерти одинокого человека мошенники оперативно изготавливают поддельные документы о родстве или фальшивое завещание, быстро вступают в наследство и перепродают квартиру ничего не подозревающему покупателю, пока жильё не перешло государству как выморочное.
