Владивосток:
+17°C
Сохранение ключевой ставки на уровне 14% не принесёт рынку недвижимости принципиальных перемен – он уже адаптировался к этому коридору, сообщает ИА DEITA.RU. Однако высокая ставка продолжает тормозить оживление новостроек: реальная чистая прибыль застройщиков падает, а долговая нагрузка растёт. Об этом заявил Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи».
По словам специалиста, в некоторых регионах девелоперы уже не выдерживают нагрузки и переходят в режим тотальной экономии, урезая инвестиции в новые проекты и переходя на краткосрочные планы. «Застройщики уже явно не тянут столь высокую ставку», – отметил эксперт.
Вторичный сегмент также не развивается из-за дорогой ипотеки, полагают опрошенные РИА Недвижимость эксперты. Большинство сделок проходит по схеме с продажей старого жилья, поскольку покупатели не могут позволить себе полноценный кредит на всю рыночную стоимость объекта. В таких условиях люди теряют стимул копить на квартиру, и сбережения перетекают в текущее потребление – автомобили, поездки и иные приобретения.
Главным драйвером спроса на новостройки остаются льготные программы, прежде всего семейная ипотека, напоминают специалисты. Но сильнее всего на выдачи повлияет не ключевая ставка, а пересмотр правил семейной ипотеки, которого ждут в октябре, считает Ильдар Хусаинов. При этом высокая ставка сдерживает резкий рост цен, хотя это не единственный фактор.
Аналитики также уточняют, что цены сдерживает прежде всего слабый спрос, и застройщики не готовы индексировать их на 1-1,5% в месяц.
Для оживления рынка ключевая ставка должна опуститься минимум до 10%. При благоприятной конъюнктуре на это уйдёт ещё один-два года. Чтобы ситуация изменилась, ипотечная ставка должна быть в районе 12-13%, а сейчас она составляет 18,5%, отметил Ильдар Хусаинов.
Кроме того, опрошенные изданием эксперты полагают, что при снижении ключевой ставки до 11,5-12% рынок получил бы импульс за счёт оживления спроса и перетока капитала со вкладов на первичный рынок жилья.
