Владивосток:
+10°C
Нынешние владельцы недвижимости, включая добросовестных покупателей, могут лишиться жилья или его части, если при оформлении документов в 1990-е годы были допущены грубые нарушения законодательства, позволяющие оспорить сделку в суде.
Юристы выделяют несколько главных угроз, из-за которых итоги приватизации могут быть аннулированы, сообщает ИА DEITA.RU.
Наиболее распространенная проблема касается квартир, оформленных до середины 1994 года, когда закон не требовал обязательного включения несовершеннолетних в число собственников. Повзрослевшие дети, чьи права на долю были нарушены, имеют право обратиться в суд, при этом срок исковой давности для них начинает исчисляться не с момента приватизации, а с того дня, когда они узнали о нарушении своих прав.
Серьезную опасность представляют и граждане, временно отсутствовавшие на момент оформления: в 1990-е годы практиковалось снятие людей с регистрационного учета на период службы в армии, нахождения в местах лишения свободы или длительных заграничных командировок, после чего родственники приватизировали жилье без их согласия. Вернувшись, такие граждане могут оспорить процедуру через суд.
Для покупателей критическим риском остаются лица, имеющие право пожизненного проживания — так называемые «отказники». Если человек был прописан в квартире на момент приватизации, но добровольно написал отказ от своей доли, он приобретает право пожизненного пользования этим жильем, и выселить его по закону невозможно даже при смене нескольких владельцев, что фактически обесценивает недвижимость, пишет портал PNZ.
В судах до сих пор оспариваются сделки, где приватизация проводилась по поддельным доверенностям, липовым отказам или с сфальсифицированными подписями участников. Если экспертиза доказывает, что человек не подписывал документы и не знал о процедуре, суд признает приватизацию недействительной, право собственности возвращается первоначальному владельцу или государству, а текущий покупатель теряет жилье и остается с правом требовать деньги с продавца, которого зачастую уже невозможно найти.
