Владивосток:
+10°C
Масштабная кампания Росреестра по наведению порядка на рынке недвижимости выходит на финальный этап.
Ведомство установило жесткий крайний срок для закрытия «белых пятен» в ЕГРН до 1 января 2027 года, сообщает ИА DEITA.RU.
Совместно с муниципалитетами в рамках проекта «Полный и точный реестр» чиновники активно выявляют правообладателей всех объектов. В 50 регионах России эта работа уже завершена на 100%, а в остальных 35 субъектах находится на финальной стадии.
Под прицел государства попали ранее учтенные объекты, права на которые возникли до создания современной системы регистрации (до 1998 года), а также незарегистрированные новые постройки, включая дома, дачи и квартиры со старыми советскими документами.
Муниципальные власти получили беспрецедентные полномочия самостоятельно сверять архивные документы, данные ЗАГСов и налоговой с цифровыми картами, чтобы вносить сведения в реестр без участия и заявления гражданина.
Главный риск для собственников заключается в том, что если муниципалитет в ходе проверок не выявит подтвержденных владельцев, объект может быть признан бесхозяйным через суд и передан в муниципальную собственность.
Кроме этого, без записи в ЕГРН невозможно продать, подарить или заложить имущество, а нотариусы не смогут оформить на него наследство. Параллельно до конца года оцифровываются и вносятся границы участков, поэтому при отсутствии межевания их могут случайно наложить на соседние земли. Важно помнить, что в России уже действует закон № 487-ФЗ, который прямо запрещает использовать здания, если права на них не внесены в ЕГРН.
Если ваши права на недвижимость зарегистрированы по современным правилам и отображаются в личном кабинете, вам ничего делать не нужно. Всем остальным рекомендуется срочно проверить свои объекты на портале Госуслуг или на сайте Росреестра.
Если объекта там нет, необходимо обратиться в МФЦ с паспортом, СНИЛС и любыми «старыми» документами из 90-х годов — внесение ранее возникших прав в ЕГРН производится абсолютно бесплатно. Также стоит уточнить границы участка через Комплексные кадастровые работы, которые сейчас активно проводят муниципалитеты в упрощенном порядке.
В сложных ситуациях, например, если собственник умер, наследникам нельзя откладывать дело в долгий ящик и нужно сразу обратиться к нотариусу, чтобы избежать запуска процедуры изъятия имущества. Если документы утеряны, их придется восстанавливать через муниципальные архивы, администрацию или БТИ, а в крайнем случае — подтверждать факт владения через суд с помощью чеков и свидетелей.
Стоит учесть и налоговый аспект: как только Росреестр свяжет объект с вашим именем, ФНС начнет начислять налог на имущество, поэтому важно регулярно проверять личный кабинет налогоплательщика, чтобы избежать скрытых долгов и пеней, пишет портал «Дом Mail».
