Владивосток:
+13°C
Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что владельцам квартир-студий в России стоит серьезно задуматься об их продаже.
Главная причина кроется в том, что этот некогда сверхуспешный формат жилья стремительно теряет свою инвестиционную и потребительскую привлекательность, превращаясь из ликвидного актива в обременение, сообщает ИА DEITA.RU.
Главным катализатором этого процесса стало катастрофическое перенасыщение рынка, вызванное недальновидной политикой застройщиков, которые в погоне за прибылью проектировали огромные жилые комплексы, где на малогабаритное жилье приходилось до половины всего фонда.
В результате сегодня на вторичном рынке и в сегменте аренды образовался колоссальный избыток предложения, из-за чего собственники вынуждены вести изнурительные ценовые войны с владельцами точно таких же помещений в собственном же подъезде, что полностью перечеркивает изначальные расчеты на высокую доходность.
Параллельно с этим кардинально изменилась психология самих покупателей и арендаторов, которые начали массово отказываться от жизни в перенаселенных «человейниках» с вечным дефицитом парковочных мест и перегруженной инфраструктурой. Люди больше не готовы мириться со специфическим комфортом единого пространства, где зона сна фактически совмещена с кухней, а личные вещи моментально пропитываются запахами еды.
Одинокие горожане и молодые пары теперь охотнее соглашаются на более крупный долгосрочный кредит, чтобы сразу приобрести полноценную однокомнатную квартиру с изолированной кухней, поскольку студии перестали восприниматься даже как временный «перевалочный пункт».
Ситуацию сильно усугубляют и серьезные юридические риски, связанные с огромным пластом так называемых псевдо-студий на вторичном рынке, которые были созданы путем незаконного дробления многокомнатных квартир на микро-доли с кустарным подведением водопровода и канализации, пишет портал «Дом Mail».
Государственные органы и жилищные инспекции сейчас ведут жесткую борьбу с такими объектами, и если перепланировка будет признана незаконной, собственника обяжут вернуть жилье в исходное состояние за свой счет, что делает легальную перепродажу такого имущества практически невозможной.
Точку в истории микро-жилья поставили новые регуляторные меры: в ряде ключевых регионов страны, включая столичный регион, уже введен официальный законодательный запрет на проектирование и строительство жилых помещений площадью менее двадцати восьми квадратных метров, что окончательно закрепило за студиями статус неликвидного и морально устаревшего жилья прошлого поколения, от которого нужно избавляться.
