Администрация разберется в коэффициентах

В случае если требования, содержащиеся в заявлении надзорного органа, будет удовлетворены в судебной инстанции, граждане, занимающие неблагоустроенное муниципальное жилье либо проживающие на первых и последних этажах, лишатся скидки на наем квартир. Напомним, постановлением администрации города № 427 в краевом центре был введен понижающий коэффициент на плату за наем жилья. Согласно пункту 7.2 Постановления, квартиросъемщики, не являющиеся собственниками жилья и проживающие на первых и последних этажах домов (кроме одноэтажных) платили на 10% меньше обычной платы за наем; в жилых помещениях, расположенных в одноэтажных, деревянных домах, в цокольных этажах и чердачных помещениях – на 20% меньше; в домах и помещениях, относящихся к категории ветхих и аварийных – на 40% меньше. По мнению разработчиков постановления, подобное понижение вполне оправданно, так как речь идет о не совсем благополучных и комфортных для проживания объектах жилищного фонда. Между тем, как указывается в заявлении надзорного органа, пункт 7.2 постановления противоречит Закону РФ «Об основах федеральной жилищной политики», согласно которому пересмотр или изменение цен за наём жилых помещений может осуществляться только на основании результатов независимой экспертизы фактических затрат на содержание жилья и оказание коммунальных услуг. Однако, как сообщили в администрации Владивостока, расчет величины платы за наем осуществляется согласно «Методическим указаниям по расчету ставки за наем жилых помещений», в соответствие с которыми «размер оплаты определяется не величиной затрат на содержание жилищного фонда, а его потребительскими качествами и отражает рыночные тенденции в стоимости жилищных услуг». В то же время, поскольку независимая экспертиза, проведенная компанией «Марка Аудит» обосновывала только величину тарифа на жилищные услуги, но не размер скидок на наем муниципального жилья, в заявлении надзорного органа в федеральный суд Ленинского района Владивостока был поставлен вопрос о признании данного пункта не подлежащим применению с момента вступления в законную силу. Администрация города планирует в связи с этим провести дополнительное экспертное обоснование снижающих коэффициентов к ставке платы за наем жилых помещений.