Ипотека по 18%: почему россиянам она все равно не по карману

В июле 2025 года Банк России снизил ключевую ставку с 20% до 18%. Формально это должно было облегчить жизнь заемщикам, но на деле доступнее ипотека не стала, сообщает ИА DEITA.RU.

Эксперты уверены, что при нынешних условиях жилье остается роскошью для большинства семей, пишет bankiros.ru. По словам научного руководителя Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ Георгия Остапковича, даже 18% «запретительный» уровень.

С учетом банковских надбавок реальные ставки достигают 25–28% годовых. Это значит, что за пять лет заемщик выплачивает банку сумму, равную цене двух квартир, а за 15–20 лет – трех. «Рассматривать ипотеку можно только при ключевой ставке в пределах 8–12%. Все, что выше, делает кредит доступным лишь для очень состоятельных граждан», – пояснил эксперт.

Ситуацию усугубило прекращение программы льготной ипотеки летом 2024 года. Тогда значительная часть потенциальных покупателей ушла с рынка и разместила сбережения на депозитах. Спрос на аренду резко вырос, что моментально подтолкнуло цены вверх. Сегодня именно аренда становится главным вариантом для семей со средним достатком.

При этом застройщики продолжают держать высокую планку. Несмотря на постепенное падение спроса, особенно на жилье экономкласса, цены почти не меняются. Причина – высокая закредитованность самих девелоперов: снижать стоимость они просто не могут.

В ближайшей перспективе рынок вряд ли ждут радикальные изменения. По прогнозам Остапковича, в 2026 году часть компаний начнет замораживать проекты на год-полтора. Однако эксперт не исключает, что власти вернут льготные программы, чтобы оживить спрос.

В качестве альтернативы дорогой ипотеке он предлагает развивать долгосрочную аренду — дома с договорами на 20–50 лет. Такой формат, по его мнению, сделает жилье доступнее и повысит мобильность россиян.