ЦБ вскрыл «серую» схему рассрочки при покупке жилья

В регуляторе выразили озабоченность по поводу распространения схем рассрочки на уже построенное жильё, которые используют обходные пути для обхода существующих законодательных ограничений.

Об этом сообщила Елизавета Данилова, руководитель департамента финансовой стабильности Центробанка РФ, подчеркнув, что закон разрешает предоставлять рассрочку только на строящееся жильё, однако застройщики находят способы обхода этого правила, передаёт ИА DEITA.RU.

Обычно стандартная схема рассрочки предполагает внесение первоначального взноса в размере 10–15% от стоимости квартиры и последующие выплаты остатка суммы равными частями в течение периода строительства. Закон 214-ФЗ запрещает предоставлять подобную рассрочку на жильё в уже сданных домах, чтобы предотвратить риск мошенничества и недобросовестных сделок.

Тем не менее, несмотря на этот запрет, некоторые девелоперы предлагают оформление рассрочки на готовое жильё сроком до десяти лет с минимальным первоначальным платежом, при этом сделка оформляется только после полной оплаты всей стоимости.

Юридически такие сделки иногда оформляются как поэтапная оплата по предварительному договору, но, по сути, остаются аналогом рассрочки. Такие схемы могут быть признаны судом недействительными, так как фактически они нарушают установленные нормативы.

По оценкам рынка, доля подобных схем составляет примерно 3–4% от общего объема сделок с жильём. В большинстве случаев сделки по этим схемам сопровождены повышенной процентной ставкой (около 8% годовых) или наценкой в диапазоне 15–25% к рыночной стоимости недвижимости, что увеличивает затраты покупателей и повышает риски для участников рынка.