Массовое расторжение рассрочек на покупку жилья ожидается в России

Эксперты, опрошенные РБК, прогнозируют, что доля расторжений договоров по рассрочкам на новостройки может возрасти до 20–30%, если ставки по ипотеке не снизятся до уровня 10–12% годовых.

По данным компании «Инком-Недвижимость», на начало октября доля расторжений по рассрочкам составляла около 3%, сообщает ИА DEITA.RU.

В компании CORE.XP этот показатель оценивают примерно в 10%. Девелопер «Самолет» отметил, что уровень расторжений у них не превышает 8%. По сравнению с летним периодом ситуация примерно осталась той же.

Многие покупатели оформляли рассрочку рассчитывая на снижение ипотечных ставок, которое пока не произошло. Высокие ставки сдерживают желание переходить на ипотеку, поэтому количество расторжений рассрочек пока существенно не выросло, считают в CORE.XP.

При этом аналитики опасаются значительного увеличения числа расторжений в 2026 году, если ключевая ставка останется высокой — выше 12–13%, а ипотечные ставки — выше 10–12%. Точной оценки уровня расторжений дать затруднительно, однако при сохранении высоких ставок в течение следующего года возможен рост расторжений до 30%.

Среди вариантов избежать подобных проблем — переход на государственную субсидированную ипотеку. Основной причиной расторжений договоров по рассрочкам осенью 2025 года эксперты называют отказ банков в переходе на ипотеку.

Высокие ставки делают ипотечное кредитование недоступным для части покупателей. Другие причины — финансовые трудности, переоценка собственных возможностей и сложности с продажей другой недвижимости, которая должна была служить источником финансирования рассрочки.