Что будет с ценами на жильё в 2026 году, рассказал эксперт

В 2026 году рост цен на жилую недвижимость продолжится с темпами, аналогичными 2025 году.

Такой прогноз озвучила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова, сообщает ИА DEITA.RU.

По данным Единого информационного центра жилищных сделок, за январь — октябрь текущего года средняя цена за квадратный метр жилья в России увеличилась на 13% — до 203,6 тысяч рублей. Основной фактор роста — повышение стоимости новостроек, напомнила специалист.

В то же время объем ввода нового жилья в многоквартирных домах за тот же период снизился примерно на 40% по сравнению с прошлым годом. Ограниченное предложение создает давление на замедление роста цен или их возможное снижение. Снижение объемов нового строительства в первую очередь связано с высокими ипотечными ставками, поскольку около 85% квартир в новостройках реализуются в кредит, пояснила эксперт.

Мильчакова заявила, что значительного падения цен в 2025–2026 годах не ожидается, несмотря на дорогую ипотеку. Однако темпы роста, вероятно, замедлятся. Такая ситуация обусловлена завершением программ льготной ипотеки, ужесточением условий для заемщиков по другим программам и сохраняющимся высоким уровнем кредитных ставок.

По ее оценкам, в 2025 году средняя стоимость жилья по России подорожает на 5–6%, преимущественно за счет новых квартир, а в 2026-м — на 5–7%, что связано с предполагаемым увеличением объемов ипотечного кредитования.