Эксперт спрогнозировал стагнацию цен на вторичное жилье в России

В апреле 2026 года рынок вторичной недвижимости в России может перейти в фазу стагнации, сообщает ИА DEITA.RU. При этом фактические цены сделок могут оказаться ниже заявленных примерно на 1,5-2%, рассказал финансовый эксперт и представитель Pronline Дмитрий Трепольский для «Газета.ру».

По его словам, формально стоимость квартир в объявлениях вряд ли изменится по сравнению с мартом, однако в процессе переговоров покупатели смогут добиваться заметных скидок.

Согласно прогнозу эксперта, средние цены на вторичное жилье в городах-миллионниках могут составить: однокомнатные квартиры от 4,2 до 5,5 млн рублей; двухкомнатные 6,5–8,5 млн рублей; трехкомнатные 9,5–13 млн рублей.

В крупнейших мегаполисах стоимость будет значительно выше. В Москве «однушки» могут стоить примерно 12,8-15 млн рублей, двухкомнатные квартиры 18,5-22 млн, а трехкомнатные 26-32 млн рублей. В Санкт-Петербурге цены ниже около 8,2-9,8 млн, 12,5–15,5 млн и 17,5-23 млн рублей соответственно.

Одной из главных причин давления на вторичный рынок эксперт называет так называемый ипотечный разрыв. Льготных программ для покупки готового жилья практически нет, а ставки по рыночной ипотеке остаются высокими. В результате ежемесячный платеж за вторичную квартиру часто оказывается в полтора-два раза выше, чем по аналогичной новостройке с господдержкой. Это продолжает смещать спрос в сторону первичного жилья.

Кроме этого, весной традиционно увеличивается количество предложений. Многие собственники стремятся продать квартиры до начала сезона отпусков, что усиливает конкуренцию между продавцами.

По словам Трепольского, сейчас на рынке можно условно выделить две категории владельцев: тех, кому необходимо продать жилье быстро, и тех, кто готов ждать покупателя долгое время. В первом случае покупатели нередко могут добиться скидки до 5-10% от первоначальной цены.

Эксперт считает, что апрель может стать удачным временем для покупки вторичного жилья для тех, кто располагает собственными средствами и готов торговаться. Тем же, кто планирует оформлять ипотеку, стоит подождать несколько месяцев: при дальнейшем снижении ключевой ставки условия кредитования могут стать более выгодными.