Банкротам разрешат оставлять часть денег от проданной ипотечной квартиры

Госдума одобрила новый закон, который регулирует вопросы сохранения права должника на часть выручки от продажи ипотечной недвижимости при банкротстве.

Председатель думского комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов в интервью агентству «Прайм» объяснил, каким образом будет происходить распределение денежных средств, полученных от реализации ипотечного жилья, сообщает ИА DEITA.RU.

Согласно новым правилам, из всей полученной суммы в первую очередь покрываются затраты, связанные с сохранением и продажей заложенного имущества. Дальше 80% от вырученных средств, но при этом не более суммы самого ипотечного требования с начисленными процентами и штрафами, передается залоговому кредитору.

Далее по 10% направляется кредиторам первой и второй очереди, если иного имущества для погашения долгов недостаточно, а оставшиеся 10% полагаются самому должнику. При этом должнику положена сумма, которая не превышает суммарный размер внесённого им первоначального взноса и уплаченных ипотечных платежей.

Кроме этого, если после полного погашения задолженностей останутся дополнительные средства, они тоже будут возвращены должнику. Суд при этом сохраняет право корректировать сумму выплат должнику. Это возможно, если квартира считается чрезмерно большой для разумных нужд должника либо если выявляются признаки недобросовестного поведения со стороны банкрота, например попытки обойти требования закона или скрыть активы.

Особое внимание закон уделяет защите прав несовершеннолетних детей должника. В первую очередь удовлетворяются алиментные требования – они имеют высочайший приоритет. Если при покупке ипотечной недвижимости применялся материнский капитал, детям должны быть оформлены доли в собственности, что дает им статус со-собственников, а не просто членов семьи. Это значительно усилит их правовую защиту.

Гаврилов подчеркнул, что данный закон не расширяет самих оснований для изъятия жилья и не упрощает процедуру взыскания для банков. Его основная задача — пересмотр логики распределения полученных от продажи средств, чтобы сохранить часть выручки за должником и его семьей.

Парламентарий отметил, что принятие этой нормы законодательством устраняет долгосрочный пробел в защите прав должников. Впервые в российском законодательстве официально закрепляется жилищная защита для должников и их семей после продажи их единственного ипотечного жилья, что является важным шагом в улучшении социальной справедливости и поддержке граждан в сложных ситуациях.