В России ввели новые правила покупки жилья: что изменилось

Российский рынок недвижимости вступил в новую фазу, где законодательные акты и нормативы Центробанка одновременно упростили техническую сторону покупки жилья через интернет и радикально ужесточили выдачу ипотеки гражданам с высокой долговой нагрузкой, сообщает ИА DEITA.RU.

Главным технологическим изменением стала легализация полностью дистанционных сделок купли-продажи квартир без посещения нотариуса или МФЦ: для регистрации перехода права собственности теперь достаточно пройти идентификацию через Единую биометрическую систему и заверить договор усиленной квалифицированной электронной подписью.

Раньше обязательное предварительное согласие на электронную регистрацию в ЕГРН отменено — разработчики сочли саму биометрию достаточным барьером от мошенничества. На старте масштабное внедрение цифрового формата затронуло первичный сегмент, где сделки с девелоперами уже проводятся удаленно, тогда как вторичный рынок пока сохраняет очный формат для юридически сложных случаев вроде продажи долей или операций с участием несовершеннолетних собственников, хотя традиционный визит в МФЦ с бумажным паспортом остается доступным по желанию сторон.

Одновременно Банк России нанес удар по рискованным кредитным практикам введением жестких макропруденциальных лимитов ради принудительного охлаждения рынка и снижения закредитованности населения. Доля одобрений жилищных займов с минимальным первоначальным взносом до 20% была урезана: для заемщиков, тратящих большую часть зарплаты на долги, на первичном рынке лимит упал с 7% до 5%, а на вторичном зафиксирован на уровне 15%.

Наиболее суровые ограничения коснулись индивидуального жилищного строительства — квота на кредиты под возведение частных домов для клиентов с высокой финансовой нагрузкой сократилась более чем втрое, рухнув с 10% до 3%. Банкам фактически предписано блокировать ипотеку тем, чьи совокупные платежи превышают 50% официального дохода, а при критическом пороге в 80% вероятность отказа становится почти абсолютной.

Третий вектор изменений направлен на тотальную верификацию финансовых потоков покупателей. С начала месяца кредитные организации перешли на бескомпромиссную проверку платежеспособности, перестав принимать выписки по личным счетам в качестве доказательства заработка.

Подтвердить доход теперь можно только официальными документами: справками о зарплате, пенсионными удостоверениями или выписками по социальным выплатам. Теневые поступления от фриланса или нерегулярных подработок банки не игнорируют полностью, но учитывают со значительной скидкой — лишь 90% от заявленной суммы включается в расчет итогового кредитного лимита.