Россияне активно отзывают объявления о продаже жилья: в чём причина

Вторичный рынок недвижимости в России вошел в стадию стагнации, которая проявляется в парадоксальном поведении собственников: вместо традиционного для периода низкого спроса демпинга они массово скрывают свои лоты с профильных площадок, сообщает ИА DEITA.RU.

Агрегаторы фиксируют отток объектов из баз купли-продажи на уровне 30–40 % по сравнению с прошлым годом, однако эта жилплощадь не исчезает из экономического оборота, а мгновенно переквалифицируется в арендный фонд для долгосрочного проживания или посуточной сдачи туристам.

Первопричиной процесса стала заградительная стоимость заемных средств. Рыночные ипотечные программы взлетели до отметок в 21–23 % годовых, что автоматически отсекло около 85 % потенциальных покупателей со вторичного рынка.

Ежемесячный платеж за стандартную двухкомнатную квартиру стоимостью 9 миллионов рублей при минимальном первоначальном взносе теперь превышает 160 тысяч рублей, делая покупку недоступной даже для среднего класса, поэтому владельцы осознают невозможность найти клиента с живыми деньгами.

Второй фактор носит сугубо психологический характер. Немногочисленные покупатели с финансовой возможностью требуют колоссальных уступок — средний запрашиваемый дисконт достигает 15–25 %, что означает потерю 1,5–2,5 миллиона рублей с каждого объекта эконом-класса. Граждане, помнящие ажиотаж прошлых лет, категорически отказываются фиксировать такие убытки и переводят объекты в режим ожидания.

Третий элемент этого уравнения — математическая выгода найма на фоне паралича продаж, когда спрос на съемное жилье обновляет исторические максимумы во всех мегаполисах страны. Мигранты внутри государства и граждане без накоплений формируют очередь из арендаторов, позволяя собственнику сдавать ту же двушку за 65–75 тысяч рублей в месяц, полностью покрывать налоги и коммунальные услуги и получать чистую прибыль, сопоставимую с доходностью банковского депозита, но сохраняя сам актив.

Четвертый фактор связан с недоверием к национальной валюте, поскольку для большинства россиян квартира остается главным защитным механизмом капитала. Реализация квадратных метров превращает бетон в рубли, стремительно обесценивающиеся инфляцией.

Держать на руках сумму в 10–15 миллионов рублей рискованно, класть ее на банковские депозиты под текущие 18–19 % многие опасаются из-за лимитов страхования вкладов и возможных блокировок, а покупать новое жилье взамен проданного приходится по ценам на 40 % выше прежних, пишет портал «Дом Mail».

Пятая проблема разрушает сложнейшие логистические цепочки альтернативных сделок, где продажа старого жилья служит взносом для покупки нового. До 70 % объявлений генерируются именно такими участниками, но в текущих реалиях эти звенья рвутся повсеместно: банк внезапно пересматривает одобренную ставку, встречный продавец передумывает выходить на сделку или у покупателя сгорает одобрение ипотеки. Чтобы не сорвать многолетнюю подготовку, владельцы экстренно снимают объекты с публикации.