В Госдуме объяснили, когда лучше снимать и покупать жильё

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко в беседе с «Газетой.ру» сравнил финансовую модель покупки квартиры и долгосрочной аренды.

Приобретение недвижимости формирует собственный актив, однако на начальном этапе требует серьезных вложений: первоначального взноса, процентов банку, расходов на страхование, ремонт и последующее содержание жилья, сообщает ИА DEITA.RU.

В случае съема накопить капитал не получится, но уже имеющиеся сбережения сохраняются, а главное — появляется возможность относительно быстро сменить район, город или сам формат проживания.

По словам парламентария, покупка становится более обоснованной только тогда, когда семья планирует жить на одном месте много лет, располагает существенным первоначальным взносом и после сделки сохраняет финансовую подушку безопасности.

Если же человек допускает скорый переезд, пока не определился с работой или семейными планами, либо ежемесячный ипотечный платеж будет забирать слишком большую часть доходов, аренда остается более рациональным вариантом.

Поэтому решение стоит начинать не с попытки угадать рынок, а с честной оценки собственного бюджета: какой платеж семья способна спокойно нести несколько лет, сколько средств останется после внесения первого взноса и насколько точно она понимает свои жилищные планы на перспективу. Главная задача заключается в том, чтобы приобретение собственной квартиры улучшало положение семьи, а не превращалось в чрезмерную долговую нагрузку.

Аксененко подчеркнул, что в 2027 году выбор между арендой и покупкой во многом будет определяться стоимостью кредита. При высокой ипотечной ставке наем может требовать значительно меньшего ежемесячного платежа, однако владение дает человеку реальный материальный актив.

Депутат привел актуальную статистику: в июне 2026 года средняя ставка по ипотеке составляла 17,8%. По его мнению, предпосылки для дальнейшего снижения есть, и вслед за ключевой ставкой Центробанка уже к концу 2026 года рыночная ипотека сможет приблизиться к уровню 15–16%, а в 2027 году тенденция продолжится.

Парламентарий уточнил, что даже несколько процентных пунктов имеют колоссальное значение для семейного бюджета. На примере квартиры стоимостью 10 миллионов рублей он показал расчеты: при первоначальном взносе 20% семье потребуется кредит в 8 миллионов рублей. При сроке 20 лет платеж по ставке 17,8% составит около 122 тысяч рублей в месяц, а при снижении ставки до 15% — уже около 105 тысяч рублей.

Если же первоначальный взнос составляет 50% и сумма кредита сокращается до 5 миллионов рублей, нагрузка снизится примерно с 76 тысяч до 66 тысяч рублей ежемесячно. Таким образом, для устойчивости семейной экономики имеет значение не только сама банковская ставка, но и размер первоначального взноса: чем меньше итоговая сумма долга, тем комфортнее становится ежемесячная финансовая нагрузка, заключил Аксененко.