Владивосток:
+12°C
Для владельцев приватизированных квартир начали действовать два ключевых изменения в законодательстве, которые существенно защищают собственников от старых судебных споров, но одновременно усложняют процессы продажи и залога такого жилья.
Первое и важнейшее нововведение кардинально меняет правила игры в судах, вводя предельный десятилетний срок исковой давности по спорам, связанным с изъятием государственного или муниципального имущества, которое в свое время было приватизировано с какими-либо нарушениями, сообщает ИА DEITA.RU.
В рамках Федерального закона под номером 167-ФЗ этот рубеж теперь служит окончательной временной отсечкой для защиты добросовестных граждан. Если раньше государственные ведомства или внезапно объявившиеся родственники могли попытаться аннулировать законность приватизации даже спустя двадцать или тридцать лет, например, заявляя, что в далеких девяностых годах были жестко ущемлены права несовершеннолетних или временно выписанных членов семьи, то теперь сделать это практически невозможно.
Обычный трехлетний срок давности, который отсчитывается с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своих прав, продолжает действовать, но общий десятилетний период со дня совершения самой приватизации стал непреодолимым барьером для оспаривания старых сделок и последующего изъятия недвижимости у текущих владельцев.
Второе масштабное изменение напрямую коснулось граждан, которые в момент приватизации официально отказались от своей доли в пользу родственников, но по закону сохранили за собой право бессрочного и пожизненного пользования и проживания в данной квартире. Теперь детальные сведения о таких жильцах можно официально и в обязательном порядке вносить в Единый государственный реестр недвижимости, пишет портал «Дом Mail».
Данная запись в реестре появляется на основании совместного заявления текущего собственника объекта и самого проживающего «отказника» либо на основании вступившего в силу решения суда. Это нововведение призвано сделать вторичный рынок недвижимости максимально прозрачным, ведь ранее покупатели квартир часто приобретали квадратные метры, даже не подозревая, что в них прописан человек с особым юридическим статусом, которого по закону невозможно выписать или выселить даже при полной смене собственников жилья.
Более того, наличие такого пожизненного жильца накладывает на собственника серьезные ограничения: владелец больше не имеет права заложить свою недвижимость, взять под нее кредит или оформить ипотеку без нотариально заверенного согласия этого члена семьи. Единственным исключением из жесткого правила остается ситуация, когда такой гражданин добровольно съехал, забрал вещи и постоянно проживает в другом месте — в этом случае собственник получает законное право выписать его и аннулировать обременение через судебные органы.
