Когда ипотека вновь станет доступной: брать кредит или ждать снижения ставок

Рынок ипотеки в России будет «болеть» в течение как минимум двух ближайших лет.

Такой прогноз недавно озвучил глава Сбербанка Герман Греф, сообщает ИА DEITA.RU.

К концу первой декады сентября 2024 года рыночные ставки по ипотеке в крупнейших российских банках превысили 21%, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства. Россияне берут ипотеку и на таких условиях, пишет «РБК Недвижимость».

При этом, как заявил аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов, для того, чтобы ипотечные заёмщики чувствовали себя комфортно, ставка должна быть понижена как минимум в пять раз. Это связано с со средней стоимостью квадратного метра в новостройках по России.

С учётом её цены и средней зарплаты по стране, по данным Росстата, комфортный ежемесячный платёж по ипотеке в стране сегодня составляет порядка 27 тысяч рублей. Чтобы такой платёж стал реальным при ипотеке на 25 лет и первоначальном взносе в размере 20%, ипотечная ставка должна находиться в районе 4%, рассчитал специалист.

Согласно официальному прогнозу Центрального банка России, в 2025 году ключевая ставка будет находиться в диапазоне от 14% до 16%, в 2026 — от 10% до 11%, а в 2027 может опуститься до 7,5-8,5% годовых. Вместе с тем, как считает директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев, россиянам не стоит бояться таких ставок по ипотеке.

Чиновник заявил, что через некоторое время, когда ставки снизятся, жилищный кредит можно будет рефинансировать. Такое уже было в России в 2015 году. По этой причине, как отмечают эксперты, россияне могут купить квартиру в новостройке уже сейчас, взяв ипотеку на нынешних рыночных условиях под 21%, а через несколько лет, если получится, рефинансировать её под 10% или даже под ещё более низкий процент.

Вместе с тем, как объяснили специалисты, у россиян, желающих улучшить свои жилищные условия, также есть альтернатива — подождать два-три года, подкопить деньги, и взять ипотеку на квартиру уже тогда, когда ставки по кредитам станут ощутимее ниже нынешних. Как заметили аналитики, выбирать между этими двумя вариантами гражданам предстоит самим на основе трезвой оценки своих финансовых возможностей.

Читайте также: В России может прекратиться продажа жилья на вторичном рынке.