Нотариус откажет: как нельзя завещать и продавать квартиру

Составление завещания в последние десятилетия стало обычным явлением. Многие считают, что в нём можно указать не только имущество, но и любые условия, которые будут сопровождать его передачу наследникам.

О том, что подобные представления являются заблуждением, в интервью порталу «РБК-Недвижимость» предупредил член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе Андрей Кечасов, сообщает ИА DEITA.RU.

По его словам, составление завещания имеет чёткий регламент, поэтому нотариус не сможет заверить документ, который противоречит закону. Эксперт привёл в пример историю, когда гражданин составил завещание с условием, «передать квартиру после смерти организации, которая будет содержать там мини-музей одного человека».

Нотариус подчеркнул, что собственник недвижимости имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, передав квартиру любому физическому или юридическому лицу, но создание в жилом помещении музея без изменения его назначения противоречит Жилищному кодексу РФ.

В таком случае собственнику предложили вариант с составлением документа, в котором он завещает свое жилье конкретному культурному фонду, а тот впоследствии может рассмотреть идею создания тематического пространства, но лишь после перевода квартиры в нежилой фонд. Аналогичное правило распространяется и на договора купли-продажи.

«Так, однажды собственник квартиры настаивал, чтобы в договоре купли-продажи квартиры было прямо указано условие: покупатель обязан сохранить в ней старый дубовый шкаф как память о семье», — отметил Кечасов.

Такое условие нельзя закрепить в договоре, предупредил эксперт. Возможно лишь отдельное соглашение между сторонами сделки, в котором фиксируется договоренность о сохранении мебели. Ещё один интересный случай касался ситуации, когда владелец частного дома пожелал продать его при условии, что новый собственник будет ухаживать за кошкой, живущей в нем.

«Юридически увязать судьбу животного с переходом права собственности нельзя, поэтому мы предложили альтернативу — заключить отдельный договор дарения животного вместе с письменным согласием покупателя взять на себя заботу о питомце», — резюмировал Кечасов.