Как теперь безопасно покупать жильё у пенсионеров

Участившие случаи расторжения сделок с недвижимостью, заключённых с пенсионерами, создают опасность для покупателей, которые могут потерять либо квартиру, либо деньги.

Об рассказала юрист Натали Феофанова, сообщает ИА DEITA.RU.

По Гражданскому кодексу сделки, совершённые гражданами, признанными недееспособными из-за психического расстройства, признаются недействительными. В таком случае обе стороны обязаны вернуть друг другу всё полученное, а в случае невозможности — компенсировать стоимость. При этом дееспособная сторона должна возместить реальный ущерб, если докажет, что знала о недееспособности другой стороны.

Также сделка может быть отменена, если будет доказано, что в момент её заключения гражданин не осознавал значения своих действий. Иск о признании сделки недействительной могут подать сам пострадавший или другие лица, у которых нарушены права, а в случае с недееспособным — его опекун. В суде необходимо подтвердить, что другой участник сделки был осведомлён о таких обстоятельствах.

Юрист подчеркнула, что, несмотря на существующие давно правовые основания для признания таких сделок недействительными, пока так и не разработаны эффективные механизмы для предупреждения граждан о подобных рисках, пишет портал PNZ.