Ипотека в 2025: что ждет заемщиков? ЦБ дал осторожный прогноз

Банк России смотрит в будущее ипотечного рынка с умеренным оптимизмом. По прогнозам регулятора, в 2025 году россияне станут активнее брать жилищные кредиты. Ожидается, что общий объем выданной ипотеки (так называемый ипотечный портфель) вырастет на 5-8%. Если говорить проще, каждый месяц задолженность по ипотеке в стране будет увеличиваться примерно на 0,6-0,8%. Это значит, что рынок не остановится, но и резкого бума ждать не стоит — рост будет плавным и стабильным, сообщает ИА DEITA.RU.

Почему же эксперты ждут оживления? Главная надежда связана с рыночной ипотекой — это обычные кредиты, которые банки выдают без всяких государственных субсидий. Активность здесь должна подхлестнуть ожидаемое снижение ключевой ставки Банка России. Когда ЦБ делает деньги «дешевле» для коммерческих банков, те, в свою очередь, могут предлагать более низкие проценты и населению. Уже в следующем, 2024 году, ЦБ прогнозирует общий рост объемов выдачи ипотеки на 6-11%.

Однако есть одно важное «но», которое охлаждает пыл потенциальных заемщиков. Процентные ставки по рыночным программам все еще остаются высокими. По данным на сентябрь, в среднем по стране такой кредит можно было получить под 19,7% годовых. Это сильно сдерживает спрос.

Именно поэтому главной движущей силой ипотечного рынка по-прежнему остаются льготные госпрограммы. На них сегодня приходится более 80% всех выданных кредитов. «Семейная», «Дальневосточная» и другие подобные ипотеки, где государство субсидирует часть процентов, остаются для россиян способом улучшить свои жилищные условия.

Для тех, кто ждал снижения ставок, есть хорошие шансы, что в 2025 году условия по рыночной ипотеке станут привлекательнее. Стоит следить за новостями ЦБ и начать присматриваться к предложениям банков.