В регионах обновляют правила жилищного строительства, инвестиций и реновации

В ряде российских регионов скорректировали подходы к жилищному строительству и развитию территорий, усилив требования к социальной инфраструктуре, расширив меры поддержки инвесторов и уточнив правила реновации устаревшего фонда. Изменения затронули Ростовскую и Волгоградскую области, а также Санкт-Петербург. Об этом пишет «Российская газета».

В Ростовской области вводится новый механизм регулирования застройки крупных жилых комплексов. Теперь девелоперы, которые не обеспечивают новые кварталы школами, детскими садами и медицинскими учреждениями, будут обязаны платить специальный инфраструктурный сбор, если нагрузка ложится на уже существующие социальные объекты. Губернатор региона Юрий Слюсарь отметил, что власти намерены уйти от практики, при которой жители годами не могут устроить детей в образовательные учреждения рядом с домом. Регион при этом готов участвовать в создании социальной инфраструктуры: компенсация затрат на строительство школ может достигать 70 процентов, а при возведении объектов сверх нормативов — полностью покрываться из бюджета.

Для застройщиков, которые не смогут или не захотят строить социальные объекты пропорционально объему жилья, предусмотрен денежный взнос. Средства направят строго на создание недостающей инфраструктуры. Новый порядок будет применяться к проектам, которые еще не получили разрешение на строительство в Ростове-на-Дону, Батайске, Аксайском и Мясниковском районах. Размер инфраструктурного сбора определят позднее.

В Волгоградской области, напротив, усиливают поддержку инвесторов в жилищном строительстве. Региональный парламент внес изменения в закон о господдержке инвестиционной деятельности, которые предусматривают снижение арендной платы за землю на 50 процентов. Льгота будет распространяться на участки, предоставляемые под крупные и социально значимые проекты, которые и так выделяются без торгов. Инициатива была предложена уполномоченным по защите прав предпринимателей Ольгой Устиновой. Решение о предоставлении такой поддержки будет приниматься на уровне муниципалитетов и утверждаться специальной комиссией. Преференция будет действовать в пределах срока окупаемости проекта и, как отмечают в облдуме, направлена на снижение финансовой нагрузки на бизнес в наиболее затратный период.

В Санкт-Петербурге с 1 января 2026 года вступает в силу закон о комплексном развитии территорий, фактически возобновляющий попытку реновации хрущевок. Предыдущая программа, запущенная более десяти лет назад, столкнулась с серьезным сопротивлением жителей, разными условиями расселения и правовыми конфликтами, что в итоге привело к ее остановке.

Новая редакция законодательства, разработанная с учетом особого статуса города федерального значения, усиливает защиту прав собственников и нанимателей жилья. Дома, в которых не были своевременно проведены общие собрания собственников, не смогут автоматически включаться в программы КРТ. Также закреплено право граждан на получение нового жилья в пределах того же или соседнего муниципального образования, а при письменном согласии — в других районах города. Власти рассчитывают, что обновленные правила позволят запустить реновацию морально и физически устаревших кварталов, не повторяя ошибок прошлых лет.