Из-за какого пункта отменяют договоры дарения, предупредил юрист

Принцип, по которому «дареное обратно не отдаривают», не распространяется на ситуации, связанные с крупными приобретениями, такими как квартира или автомобиль.

Когда речь идет о существенных ценностях, необходимо оформлять сделку специальным документом — дарственной, сообщает ИА DEITA.RU.

Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова. Как оказалось, закон предусматривает возможность её аннулирования, однако делать это можно только через суд. Это важно помнить, потому что простое устное соглашение или неофициальный договор не обладают юридической силой и, в случае необходимости, могут быть оспорены.

Есть исключение из этого правила, связанное с условиями, прописанными в договоре. В большинстве случаев в договоре дарения указывается, что он считается недействительным, если одаряемый умер раньше дарителя. В таких ситуациях достаточно заявления дарителя, чтобы признать сделку недействительной.

Если договор составлен в простой письменной форме и не удостоверен нотариусом, дарителю достаточно обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением, после чего его заявление перенаправят в Росреестр для отмены регистрации права собственности. Если же договор был нотариальным, для его отмены необходимо обратиться к любому нотариусу.

Без наличия специальных пунктов о возможности отмены дарственной регистрировать сделку не обязательно, и при отсутствии таких условий документ может считаться недействительным. Также дарственные могут быть оспорены, если есть основания полагать, что даритель действовал под давлением, был в состоянии заблуждения или недееспособен. Суд обычно учитывает такие обстоятельства, чтобы признать сделку недействительной.

Кроме этого, важен особый порядок дарения имущества, принадлежащего супругам. Всё, что было нажито во время брака, считается их совместной собственностью. Поэтому, если один из супругов хочет подарить часть семейного имущества третьему лицу, потребуется предварительное согласие другого супруга.

В противном случае сделка может быть признана недействительной и оспорена через суд. Однако, если собственность была получена в наследство или в виде подарка ранее, то ею можно распоряжаться самостоятельно без дополнительных согласий, поскольку в этом случае владелец один.

Если супруг узнает о подарке уже после того, как он был сделан, он имеет право подать иск в суд, чтобы оспорить эту сделку. Это могут быть ситуации, когда, например, один из супругов считает, что подарок был совершён с нарушением его прав или без его ведома.

Стоит также отметить, что зарегистрировать в качестве дарственной документ, в котором указаны условия проживания бывшего владельца в подаренной квартире или содержание его на протяжении всей жизни, невозможно.

Такие условия относятся скорее к договору ренты, для которого предусмотрен отдельный порядок оформления и регистрации. Поэтому, если в договоре дарения прописаны подобные условия, он не будет признан действительным как дарственная, и потребуется оформлять соответствующий договор ренты.