Эксперт назвал единственный выгодный вид кредита сегодня

В текущих макроэкономических реалиях единственным кредитным продуктом, сохраняющим реальную финансовую привлекательность для заемщиков, остается ипотека.

Об этом в беседе с «Газетой.ру» рассказала архитектор финансовых решений Алия Шамилова, сообщает ИА DEITA.RU.

По ее оценке, ключевым условием для принятия решения о заимствовании является предварительный анализ целей, сроков кредитования и объективная оценка стабильности дохода на весь период действия кредитного договора. В современных условиях именно долгосрочная ипотека способна продемонстрировать фактическую экономическую выгоду.

В качестве обоснования данного тезиса эксперт приводит текущие экономические показатели. Так, ключевая ставка Центрального Банка составляет 15%, что свидетельствует о снижении с пиковых значений начала прошлого года на 28,6%.

Сопутствующим фактором выступает укрепление национальной валюты, которое формирует благоприятное окно возможностей для фиксации условий по крупным и долгосрочным сделкам. Диапазон ипотечных ставок на рынке варьируется от 2–6% по государственным льготным программам до 18–23% по стандартным банковским продуктам.

При этом реальная процентная ставка, рассчитанная за вычетом инфляции, находится на уровне 14–15% для стандартных условий. Несмотря на кажущуюся высокую стоимость заимствования, основное преимущество заключается в опережающем обесценивании номинального долга.

Для наглядности эксперт приводит ретроспективный пример: заемщик, оформивший три года назад ипотечный кредит на сумму 5 млн рублей сроком на 30 лет под 15% годовых, продолжает вносить ежемесячный платеж в размере 63 тысяч рублей.

Однако за прошедший период его доход, согласно данным Росстата, в среднем по стране вырос на треть, а рыночная стоимость приобретенной недвижимости увеличилась на 25–35%. Это наглядно демонстрирует снижение долговой нагрузки в реальном выражении.

Кроме этого, финансовый инструмент позволяет использовать стратегию рефинансирования. При наличии положительной кредитной истории банки готовы оперативно рассматривать заявки (в течение минут), а весь процесс переоформления кредита занимает от двух до четырех недель, что позволяет снизить ставку, например, с 15% до 10%.