Названы три красных флага при покупке жилья на «вторичке»

Сегодня при покупке квартиры на вторичном рынке тщательной проверки требует не только сам объект, но и его владелец, поскольку покупатель рискует получить вместе с жильём и чужие юридические проблемы.

Об этом «Газете.ру» рассказала основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева, сообщает ИА DEITA.RU.

По её словам, первым тревожным сигналом, или «красным флагом», является сам продавец, если он не вызывает доверия. После ряда резонансных судебных дел на рынке появился страх не только перед стандартными обременениями, но и перед ситуациями, когда бывший владелец после сделки заявляет, что не понимал, что подписывал, находился под давлением или стал жертвой мошенников. Эксперт называет это «оспоримой волей продавца».

По её мнению, это самый опасный сценарий вторичного рынка, который выявить гораздо сложнее, чем юридические проблемы самой квартиры. Насторожить покупателя должны такие факторы, как очень пожилой возраст собственника, продажа по доверенности, срочность сделки с формулировкой «только сегодня», сильное занижение цены, признаки банкротства, нервное поведение продавца и отказ от личной встречи.

Для минимизации рисков Гордеева советует проверить продавца на наличие долгов, дел о банкротстве, судебных споров, а также изучить историю владения квартирой и состав зарегистрированных в ней лиц. Вторым опасным сигналом является частая смена собственников квартиры за короткий промежуток времени.

Особенно высоки риски при сделках с недавно полученным наследством, свежими договорами дарения, имуществом, подлежащим разделу при разводе, а также при приватизации, в которой не участвовали все зарегистрированные лица. Отдельно эксперт выделяет риски, связанные с использованием материнского капитала.

Если доли детям не были выделены, эта юридическая проблема может настигнуть нового владельца спустя годы. Кроме того, не стоит забывать о бывших жильцах: даже если они выписаны из квартиры, их право пользования жильём может сохраняться дольше, чем их регистрация.

Для всесторонней проверки истории объекта Гордеева рекомендует запрашивать расширенную выписку из ЕГРН, изучать историю переходов прав собственности, архивную домовую книгу, документы-основания, например, договор купли-продажи, нотариальные документы и справки об использовании материнского капитала.

Третьим «красным флагом» являются скрытые обременения и ипотека. Эксперт подчёркивает, что одной лишь выписки из ЕГРН недостаточно. Необходимо дополнительно проверять наличие действующих ипотечных кредитов, арестов и запретов на регистрационные действия, долги за коммунальные услуги, текущие судебные процессы и исполнительные производства в отношении продавца, а также актуальный список зарегистрированных в квартире лиц.