Пенсионера могут лишить льгот за сдачу жилья в аренду

Многие граждане преклонного возраста в России рассматривают имеющуюся жилую недвижимость как инструмент для улучшения своего финансового положения, однако легализация такого заработка несет в себе скрытые угрозы.

Финансовый аналитик Олег Зотов в комментарии порталу «Банки.ру» разъяснил юридические тонкости этого процесса, предупредив пожилых арендодателей о риске частичной потери государственной поддержки, передает ИА DEITA.RU.

По словам специалиста, базовая страховая пенсия по старости остается под защитой законодательства. Сам факт получения платы от квартирантов не является законным основанием для прекращения выплат или отмены индексации. Это объясняется тем, что владелец недвижимости при стандартном оформлении сделки сохраняет за собой статус неработающего гражданина.

Поскольку отчисления в Социальный фонд не производятся, государство продолжает рассматривать его как незанятого и начисляет все положенные повышения в полном объеме. Тем не менее эксперт подчеркнул, что главная опасность кроется не в самой выплате пенсии, а в утрате целого ряда сопутствующих адресных преференций.

Ключевым фактором здесь выступает юридический формат извлечения прибыли. Если пожилой человек сдает квартиру как обычное физическое лицо по договору найма, эта деятельность классифицируется как пассивный доход от распоряжения личным имуществом.

В такой конфигурации он не приобретает статуса работающего пенсионера. Однако ситуация кардинально меняется, если гражданин решает выйти из тени и регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя или плательщика налога на профессиональный доход (самозанятого).

Как только пенсионер начинает добровольно уплачивать страховые взносы ради формирования дополнительных пенсионных баллов, система автоматически идентифицирует его как занятого. Это влечет за собой немедленную заморозку тех социальных надбавок, которые законодательно привязаны к отсутствию трудовой деятельности.

Главная угроза финансовой стабильности возникает при расчете среднедушевого дохода семьи, который служит критерием для назначения большинства видов помощи. Любые средства, поступающие от сдачи квадратных метров, суммируются с пенсией и учитываются государственными органами при оценке материального благополучия.

Первой под удар попадает субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг. Эта мера поддержки предоставляется гражданам лишь в том случае, если их затраты на коммуналку поглощают значительную долю бюджета — в среднем по стране этот порог составляет 22 процента от совокупного дохода домохозяйства.

Появление дополнительного денежного потока от аренды неизбежно увеличивает общую сумму доходов, из-за чего процент расходов на ЖКУ может опуститься ниже установленной планки, и право на компенсацию будет утрачено.

Второй зоной риска становится региональная социальная доплата. Она назначается исключительно тем получателям государственных пособий, чей общий ежемесячный доход оказывается ниже прожиточного минимума пенсионера, установленного в конкретном субъекте федерации. Дополнительные поступления от квартирантов легко могут вывести человека за черту бедности в статистическом понимании, что приведет к автоматической отмене этой федеральной или региональной прибавки.

Третий аспект касается компенсации взносов на капитальный ремонт. Данная льгота предусмотрена для одиноких граждан или семейных пар старше семидесяти лет, официально признанных неработающими. Переход в статус самозанятого или предпринимателя лишает человека этого права, так как налоговая активность трактуется государством как полноценная трудовая занятость.