Вторичка "улетает" в космос: почему дорожают готовые квартиры

Цены на вторичное жилье опередили стоимость новостроек, сообщает ИА DEITA.RU.

Цены на готовые квартиры в начале 2026 года продемонстрировали опережающий рост по сравнению с новостройками, увеличившись на 10,4% за квартал, в то время как первичное жилье подорожало лишь на 2%.

Ранее новостройки дорожали быстрее. Однако в 2026 году ситуация изменилась. Аналитики связывают это с несколькими факторами. Снижение ипотечных ставок, по мнению экспертов, вызвало переток спроса с рынка новостроек на вторичный.

Кроме того, ожидаемое ужесточение условий семейной ипотеки может отсечь от программы значительную часть потенциальных покупателей, стимулируя их к приобретению жилья сейчас. Об этом сообщают "Известия".

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке достигла 144 тыс. рублей, в то время как в новостройках цена метра составила 219,5 тыс. рублей. Эксперты отмечают, что спрос на первичном рынке снизился на 17% по сравнению с прошлым годом, тогда как на вторичном – вырос на 45%.

Количество сделок на вторичном рынке также увеличилось: за первое полугодие 2026 года было продано на 21% больше готовых квартир, чем годом ранее.

Восстановление ипотечного рынка на фоне снижения ключевой ставки ЦБ подстегивает спрос на вторичное жилье. Доля рыночных ипотечных программ выросла с 19% до 37%, при этом основной прирост пришелся именно на вторичный сегмент.