Зеркальная приватизация: жулики обманывают пенсионеров с жильём по-новому

Злоумышленники соединили классическую социальную инженерию с высокотехнологичным взломом государственных информационных систем.

По данным управления «К» МВД РФ, за последние два квартала количество дистанционных преступлений против граждан старше 65 лет выросло на 34%, а суммарный ущерб от сделок с недвижимостью, совершенных без ведома собственников, превысил 2,8 миллиарда рублей, сообщает ИА DEITA.RU.

Преступники разработали многоходовую комбинацию под названием «зеркальная приватизация», которая эксплуатирует базовый страх пожилых людей перед потерей жилья из-за бюрократических изменений. Сценарий обмана начинается с телефонного звонка якобы из территориального отдела Росреестра или городской администрации.

Злоумышленники используют технологию подмены номера, поэтому на экране телефона жертвы высвечивается официальный контакт ведомства. Лже-чиновник сообщает пенсионеру шокирующую новость: в связи с внедрением единого цифрового реестра недвижимости старая бумажная приватизация девяностых годов признана нелегитимной или аннулированной программным сбоем.

Чтобы государственная машина не признала квартиру выморочным имуществом и не передала ее муниципалитету, человеку предлагают пройти процедуру экстренного подтверждения прав — так называемую «зеркальную перерегистрацию». Для убедительности мошенники оперируют номерами реальных федеральных законов и пугают скорым визитом судебных приставов для описи жилплощади.

Ключевым этапом хищения становится получение контроля над личным кабинетом гражданина на портале Госуслуг. Под предлогом отправки электронной заявки злоумышленники убеждают жертву продиктовать СМС-код, который только что пришел на телефон пенсионера от короткого номера 0919 или Gosuslugi. Как только код введен на стороне преступника, доступ к профилю блокируется для настоящего владельца.

Имея полный контроль над цифровой личностью пожилого человека, аферисты получают возможность заказывать государственные услуги от его имени. В течение получаса через раздел выдачи электронных подписей удостоверяющего центра ФНС они оформляют на имя пенсионера полноценную усиленную квалифицированную электронную цифровую подпись (УКЭП). Система позволяет сделать это полностью удаленно, используя подтвержденную учетную запись Госуслуг, без личного визита в МФЦ с паспортом.

Заполучив действующую УКЭП, которая юридически приравнивается к собственноручной подписи гражданина, преступники переходят к финальной стадии. Через специализированные каналы электронного документооборота СМЭВ они подают пакет документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Квартира может быть подарена подставному лицу, переоформлена по фиктивному договору купли-продажи или заложена в микрофинансовую организацию, пишет портал «Дом Mail».

Поскольку сделка совершается в электронном виде с использованием легитимной цифровой подписи, Росреестр регистрирует переход права в автоматическом режиме всего за 24 часа. Пенсионер узнает о потере единственного актива лишь спустя неделю, когда получает бумажное уведомление от налоговой службы о начислении налога на чужое имя или видит новое имя собственника в выписке ЕГРН. Оспорить такую сделку крайне сложно, так как закон исходит из того, что владелец сам добровольно передал свои учетные данные третьим лицам.