Владивосток:
+21°C
К началу осени 2026 года на российском рынке недвижимости сложился уникальный и, по оценкам аналитиков, пиковый момент для продажи старых однокомнатных квартир в домах постройки до 1980-х годов.
Специалисты центра ДОМ.РФ настоятельно рекомендуют собственникам такого жилого фонда не поддаваться эмоциям, а совершить прагматичную сделку именно сейчас, сообщает ИА DEITA.RU.
В июне 2026 года руководитель аналитического центра Михаил Гольдберг публично озвучил эту стратегию, обосновав ее тем, что текущее окно возможностей неизбежно закроется уже в ближайшие год-полтора. По мере ввода девелоперами миллионов квадратных метров современного жилья с продуманной инфраструктурой классические «однушки» в старом панельном фонде, «хрущевках» и «брежневках», не попавшие в государственные программы реновации, стремительно теряют инвестиционную привлекательность и превращаются в балласт.
Первопричиной грядущего обесценивания стала фундаментальная потеря главного козыря — востребованности на арендном рынке. Если еще пять-семь лет назад покупка такой квартиры рассматривалась как идеальный пассивный доход со стопроцентным заполнением, то сегодня эта бизнес-модель терпит крах.
Современный арендатор стал крайне избирательным: за те же тридцать пять–сорок тысяч рублей молодой специалист или пара предпочтут светлую студию в новом жилом комплексе комфорт-класса чуть дальше от метро, но с чистым подъездом, бесшумным лифтом, видеодомофоном и консьерж-сервисом.
Старая квартира проигрывает конкуренцию всухую из-за изношенных инженерных коммуникаций, критически плохой звукоизоляции и эстетической деградации мест общего пользования. Второй фактор заключается во временном парадоксе спроса: на фоне жесткого дефицита ликвидного предложения многие покупатели вынуждены рассматривать морально устаревшие объекты, создавая локальный всплеск цен.
Однако аналитики подчеркивают, что это лишь иллюзия стабильности. Как только объем ввода новостроек достигнет плановых показателей, интерес сместится в сторону нового качества жизни, цены на старый фонд начнут падать вслед за спросом, увлекая за собой капитализацию таких активов, поэтому фиксация прибыли сегодня является единственно верным финансовым решением.
Третья серьезная преграда кроется в банковском скоринге и скрытых расходах. Приобретение старой однушки почти никогда не бывает финальной точкой затрат — новому владельцу предстоят колоссальные вложения в капитальный ремонт электрики, сантехники и перекрытий. Банки осознают эти риски: износ конструктива напрямую влияет на залоговую стоимость объекта.
Ряд крупных кредиторов негласно ужесточили требования к ипотеке на старый фонд, требуя повышенный взнос или отказывая при признаках аварийности конструкций. В условиях заградительных рыночных ставок продажа исключительно покупателю с живыми деньгами становится невыполнимой задачей, так как доля ипотечников достигает 70%, и отсечение этого пласта клиентов фатально увеличивает срок экспозиции объявления.
В связи с этим стратегия экспертов предельно конкретна: владельцам неликвидных «однушек», которые сами в них не проживают, рекомендовано немедленно выходить на открытый рынок и фиксировать текущую цену, пока она поддерживается искусственным дефицитом. Полученную выручку следует незамедлительно переложить в более защищенные инструменты.
Оптимальным вариантом считается приобретение «молодой вторички» — квартир в домах 2015–2025 годов постройки, сохраняющих высокую ликвидность. Альтернативным путем сохранения капитала является размещение средств на краткосрочных банковских депозитах сроком на три-шесть месяцев, где ставки достигают пика, что позволяет переждать стабилизацию ипотечного рынка и дождаться появления привлекательных лотов в новых проектах.
