У пенсионеров стало опасно покупать жильё: в чём дело

В последнее время участились случаи пересмотра сделок с недвижимостью, заключённых с пенсионерами.

Такие ситуации создают серьезные риски для покупателей: они могут потерять как квартиру, так и вложенные в неё деньги.

Об этом в беседе с порталом PNZ предупредила юрист Натали Феофанова, сообщает ИА DEITA.RU.

По её словам, согласно Гражданскому кодексу, сделки, заключённые с гражданами, признанными недееспособными из-за психического расстройства, считаются ничтожными. В такой ситуации каждая из сторон должна вернуть всё полученное, а при невозможности — возместить стоимость.

При этом, если дееспособная сторона знала о недееспособности другой, она обязана компенсировать реальный ущерб. Также сделка может быть признана недействительной, если в момент её совершения гражданин не понимал значение своих действий. В таких случаях иск может подавать как сам потерпевший, так и другие лица, чьи права были нарушены, а в случае с недееспособным — его опекун.

Важно, чтобы суд установил, что другой участник сделки был осведомлён о подобных обстоятельствах. Юрист отметила, что, хотя законодательные основы для признания таких сделок недействительными существуют давно, механизмов, которые помогли бы гражданам заранее предостеречься от рисков, до сих пор не разработано.

Также в России в силу вступили новые правила компенсации добросовестным приобретателям утраченного жилья. Теперь государство обещает возместить убытки, но для этого покупателям необходимо доказать свою добросовестность и предпринять все меры для проверки сделки.

Феофанова подчеркнула, что крайне важно тщательно проверять объект недвижимости и продавца перед подписанием предварительного договора или соглашения о задатке. В такие договоры рекомендуется включать обязательство продавца заранее предоставить все запрошенные документы в подлиннике, включая справки из медицинских диспансеров с заключением врача о состоянии здоровья продавца и отсутствии противопоказаний для сделки, особенно если речь идёт о пожилых продавцах.

Однако полностью уберечься от мошенничества сложно, поскольку злоумышленники постоянно улучшают свои методы. В качестве наиболее эффективной меры юрист назвала страхование титула — юридическую гарантию прав собственности на объект недвижимости. Оно обеспечивает возмещение рыночной стоимости квартиры в случае утраты права собственности, что помогает защитить покупателя от рисков.