Кого могут лишить подаренной квартиры в течение 3 лет, рассказал юрист

Получить в дар что-то очень ценное — автомобиль, коллекцию редкостей, а иногда даже недвижимость — это всегда приятное событие, которое вызывает радость и удовлетворение.

Однако зачастую эта радость омрачается, когда оказывается, что за этим дарением скрываются долги или финансовые обязательства, сообщает ИА DEITA.RU.

Как объясняет адвокат Ирина Сивакова, в таких ситуациях сделка может быть признана подозрительной или даже недействительной, особенно если за дарителем числится значительная задолженность.

По общему правилу, если задолженность любого рода превышает один миллион рублей и при этом не погашена в течение более чем трех месяцев с установленной даты, кредиторы имеют право инициировать процедуру банкротства должника.

В таком случае суд назначает финансового управляющего, который приступает к составлению описи имущества, которое может быть изъято для покрытия долгов. При этом в неприкосновенность остаются, как правило, единственное жилье, минимальный набор бытовой техники и инструментов или оборудование, приносящее доход.

Однако, если управляющий обнаружит, что дорогостоящий объект из перечня подарен кому-либо из родственников должника, это станет поводом для подозрений и дальнейших проверок. Все документы, связанные с дарением, проходят проверку, и при обнаружении фактов сокрытия имущества или попытки умышленного ухода от уплаты долгов, арбитражный суд может отменить сделку дарения.

Закон «О банкротстве» прямо предусматривает, что, если должник совершил сделку за три года до подачи заявления о банкротстве с целью причинить вред кредиторам или избежать ответственности, суд имеет право признать такую сделку недействительной.

Особенно важен момент, если даритель не был информирован о состоянии финансовых дел на момент передачи имущества — это считается сокрытием важной информации и введением в заблуждение.

Чтобы такая сделка сохранила свою силу и не была оспорена, необходимо собрать неопровержимые доказательства того, что на момент заключения договора у дарителя не было материальных трудностей и что переход права собственности происходил добросовестно.

Значимым фактором является наличие документальных подтверждений этого перехода, так как отсутствие таких документов существенно усложняет защиту сделки в случае ее оспаривания. В целом, при получении дорогого подарка важно знать, что за ним могут скрываться юридические нюансы, требующие внимательного анализа и аккуратного оформления.