Такие квартиры в хрущёвках стали цениться на вес золота

Ввиду того, что спрос на вторичную недвижимость постепенно снижается, многие эксперты рекомендуют продавать квартиры в старом жилом фонде как можно скорее.

При этом, финансовый эксперт Алексей Кричевский в беседе с агентством «Прайм» обратил внимание на то, что есть существенная разница между пятиэтажками в регионах и аналогичными домами в Москве, сообщает ИА DEITA.RU.

По его словам, именно московские хрущевки могут стать очень выгодным капиталовложением в ближайшие годы. Основной фактор, оказывающий на это влияние, — это программа реновации. Капитальные изменения ожидают московские дома старых серий: по планам к 2032 году большинство из них будет снесено, если жильцы не проголосуют против.

На смену старым зданиям появятся новые квартиры, которые обещают быть более просторными, современными и комфортными. Несмотря на существующие нарекания к качеству новых домов — проблемы с лифтами, отделкой или материалами — у владельцев появится возможность преодолеть недостатки старого жилья и получить более ценное в будущем новое жилище. Это может сделать инвестиции в столичные новостройки особенно привлекательными.

Кричевский советует тем, кто планирует оставить старую квартиру, дождаться завершения реновации и получения новых апартаментов, после чего уже продавать старое жилье. Такой подход даст возможность максимально выгодно реализовать недвижимость, поскольку цены на новые квартиры будут примерно на треть выше стоимости старых хрущевок.

Однако, если деньги нужны срочно, продавать в текущий момент — тоже разумный вариант. В таком случае стоит учитывать, что дома, запланированные к сносу в третью волну реновации, — а это примерно 2029–2032 годы — скорее всего, будут стоить дешевле, чем те, что расселяются сейчас.

Обычно хрущевки в большинстве районов стоят на 10-25% дешевле рыночной стоимости, обусловленной их возрастом и состоянием. Эти здания зачастую требуют ремонта: плохая звукоизоляция, низкая теплоизоляция, отсутствие лифтов, небольшие кухни и санузлы — всё это становится приоритетами при покупке.

Для покупателя важно понять, когда именно произойдет переселение. Если срок переселения близок, такие квартиры могут стать хорошим инвестиционным вложением, ведь стоимость новых квартир, скорее всего, вырастет как минимум на треть. Поэтому, при наличии срочной необходимости в деньгах или невозможности ждать смены жилищных условий, лучше действовать быстро.

Чтобы повысить привлекательность хрущевки перед продажей, эксперт рекомендует провести косметический ремонт, привести в порядок сантехнику и электрику. Кричевский советует обращаться за консультацией к специалистам, которые помогут создать уютную атмосферу в старом жилье, ведь даже небольшие вложения помогут значительно увеличить его рыночную стоимость.