Власти готовят меры против «бабушкиных схем» на рынке жилья

В Госдуме обсуждают введение мер по противодействию практике на рынке недвижимости, ставшей известной под названием «бабушкины схемы». Они связаны с тем, что пожилые продавцы массово оспаривают совершённые сделки, надеясь вернуть имущество или деньги.

Об этом пишет «Комсомольская правда», передает ИА DEITA.RU.

По данным МВД, только в Москве в 2025 году было зарегистрировано 75 случаев продажи жилья с участием мошенников. Из них в 41% случаев суд признал сделку недействительной — покупатели остались и без квартиры, и без денег.

В 39% случаях суд тоже признал сделку недействительной, но с условием «вернуть всё, как было»: продавца обязали вернуть деньги, а покупателя — квартиру. Лишь в 20% случаях требования пострадавших отвергли, и квартира осталась за покупателем.

Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий обратил внимание на практику, при которой суды признают сделки недействительными, но возвращают только квартиру продавцу, поскольку у проблемы с возвратом денег.

Эксперт отметил, что деньги «тяжело найти», и именно запись о праве собственности в реестре аннулируется по требованию пристава. Бутовецкий заявил, что было бы справедливо, если бы право собственности гасилось только после возврата денег, а не раньше.

Эта позиция получила поддержку со стороны судьи Верховного суда Татьяны Вавилычевой, которая предложила рассматривать недвижимость как залоговое обеспечение до полного возврата средств.

Также обсуждаются меры по борьбе с мошенничеством на вторичном рынке: введение периода охлаждения при снятии наличных продавцом, создание реестра лиц, признанных недееспособными в судебном порядке (чтобы исключить ситуации повторной продажи жилья после возврата), единая процедура психиатрического освидетельствования до сделки, а также разработка единого стандарта страхования прав собственности.

Последний пункт уже реализуется, однако большинство страховых компаний считают ситуацию с «бабушкиными схемами» форс-мажором и отказываются признавать такие случаи страховыми. В свою очередь, заместитель главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала о работе над доработкой закона, предусматривающего однократную компенсацию за утраченное жильё для добросовестных покупателей.

Также ведется подготовка к введению положений о заморозке средств на счету продавца на неделю и развитию законопроекта о регулировании деятельности риелторов. Парламентарий подчеркнула, что важно очистить рынок и повысить ответственность риелторов за качество сделок, а также обеспечить им доступ к сведениям о продавце, покупателе и объекте недвижимости, чтобы они могли максимально тщательно проверять информацию.

В перспективе рассматривается создание специального института страхования сделок с недвижимостью по аналогии с Агентством по страхованию вкладов.