Почему не стоит покупать ранее подаренные квартиры

Покупка жилья, ранее переданного в дар одному из предыдущих владельцев, связана с повышенными правовыми рисками.

Об этом в интервью порталу PNZ сообщил юрист Сергей Петров, сообщает ИА DEITA.RU.

Хотя такая сделка формально не запрещена, она считается более рискованной, поскольку дарение безвозмездное по своей природе, а наличие семейных конфликтов между родственниками и наследниками часто делает такие сделки уязвимыми для оспаривания.

Если дарение признается недействительным, это влечет за собой правовые последствия для всех последующих покупателей, включая добросовестных приобретателей. Право собственности может быть аннулировано с возвратом жилья дарителю или его включением в конкурсную массу при банкротстве.

Основаниями для оспаривания служат предполагаемая недееспособность дарителя (ст. 177 ГК РФ), вывод имущества от кредиторов или сокрытие сделки (мнимая или притворная сделка по ст. 170 ГК РФ).

Дополнительный риск возникает, если даритель впоследствии признается банкротом — в таком случае финансовый управляющий может оспаривать безвозмездные сделки, совершённые за 1–3 года до признания банкротства, что связано с нарушением прав кредиторов (ст. III.1 Закона о банкротстве).

Для снижения правовых рисков покупателям рекомендуется тщательно изучать историю объекта, обращая внимание на обстоятельства дарения, финансовое положение дарителя, наличие семейных конфликтов и проблем со здоровьем или дееспособностью.

Особую осторожность следует проявлять при приобретении недвижимости с недавно оформленными договорами дарения, так как в первые годы вероятность судебных споров здесь наиболее высока.