Почему стоит поторопиться с покупкой жилья в ипотеку

В 2026 году ипотечные ставки в России могут опуститься максимум до уровня 12%. При этом цены на недвижимость будут расти опережающими темпами, поэтому откладывать покупку жилья в надежде на более выгодные условия не стоит.

Об этом в интервью НСН рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, сообщает ИА DEITA.RU.

По её словам, за последний год средняя переплата по ипотеке значительно сократилась: если в ноябре 2024 года она составляла около 470% от первоначальной суммы кредита, то сейчас этот показатель снизился до 324%.

Однако даже при понижении ставок ипотека остаётся дорогой: заёмщик фактически приобретает квартиру по цене, превышающей первоначальную в четыре раза. Радченко подчеркнула, что ситуация на рынке стала менее напряженной благодаря снижению ставок, однако говорить о полной доступности жилья пока рано.

Понижение ставок сыграло ключевую роль в уменьшении стоимости ипотеки: в отдельные периоды это происходило более быстро и значительно, чем снижение ключевой ставки ЦБ. Эксперт напомнила, что ещё год назад ставки по ипотеке достигали 25%, а сейчас в среднем составляют 15-16%.

Однако потенциал для дальнейшего снижения ограничен: по прогнозам Банка России, к 2026 году ключевая ставка может приблизиться к 13%. В таком случае, по мнению Радченко, ипотечные ставки на рынке останутся в пределах 12-13%.

Резкого снижения цен на недвижимость не ожидается. Радченко советует тем, кто действительно нуждается в жилье, не откладывать покупку: основной риск — в росте цен на квадратный метр. Например, если цена увеличивается на 10%, а ставка по ипотеке снижается всего на 5%, покупатель всё равно окажется в минусе — снижение ставки не компенсирует подорожание квартиры.

«Лучше покупать квартиры сейчас, потому что рефинансировать ипотеку можно в течение всего срока кредита, а снизить стоимость квадратного метра — нет. Поэтому не стоит ждать», — заключила эксперт.