Почему даже при наличии завещания квартира может достаться соседям

Даже наличие завещания не дает абсолютной гарантии того, что имущество в конце концов перейдет наследникам, прописанным в документе.

Причем, речь идет не только о вопросах обязательной доли, которые часто вызывают споры, а о более тонких правовых нюансах, сообщает ИА DEITA.RU.

На практике нередко случается так, что квартира оказывается у посторонних лиц. Подобные случаи подтверждаются решениями судов. Кандидат юридических наук Ирина Сивакова объяснила, что важен не только факт наличия завещания, а также статус имущества до момента открытия наследства.

Пока человек жив и находится в состоянии полноценного собственника, он может самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью, по своему усмотрению — продать, подарить или заключить договор ренты. Всё это перестает быть частью наследственной массы.

Тогда даже при наличии завещания, если имущество передумано при жизни владельца, оно уже не входит в наследство и не достается наследникам. Это создает риск для родственников, уверенных в своих правах по завещанию.

В случае, когда наследодатель перед смертью заключает договор ренты или иное распоряжение, оно по законам считается действительным, несмотря на то, что переоформление еще не прошло государственную регистрацию.

Судебная практика показывает, что даже незарегистрированные договоры ренты могут иметь юридическую силу, особенно если они подтверждены нотариусом и не доказано, что пожилой человек был введен в заблуждение или неспособен понять свои действия.

В одном из случаев женщина, которая готовилась к наследству после матери, узнала, что за неделю до смерти мать заключила договор ренты с соседкой. Документ был нотариально засвидетельствован, и суд принял сторону соседки, поскольку на момент заключения договора не было доказано, что пожилая женщина не понимала его сути.

Регистрация в ЕГРН в этом случае не имела решающего значения, суд посчитал сделку действительной. Этот прецедент ярко иллюстрирует, что завещание — не стопроцентная гарантия сохранности имущества. Любая сделка, совершаемая при жизни, способна полностью изменить судьбу наследства — даже если в итоге по документам наследниками числятся традиционные родственники.

Поэтому специалисты рекомендуют родственникам, особенно при уходе за престарелыми, быть максимально бдительными. Регулярные визиты, помощь и контроль за состоянием имущества помогут не оказаться в ситуации, когда недвижимость неожиданно перейдет к посторонним людям и будет оспорена в суде.

Также важно знать, что есть признаки, которые могут указывать на тайное заключение договора ренты с пожилым человеком. В их числе — появление рядом с пенсионером новых помощников или социальных работников, выполняющих все бытовые дела, что по закону (ст. 583 ГК РФ) может быть связано с исполнением обязательств по договору ренты.

Такие лица нередко берут на себя заботу о пенсионере под видом помощи, однако по факту могут становиться своеобразным каналом для передачи собственности. Обратите внимание на ситуацию, если родственник стал реже отвечать на звонки, а в гости приезжают посторонние люди, которые якобы «просто помогают».

Такой замкнутый режим общения может быть признаком того, что пожилой человек находится под контролем и подвержен давлению, чтобы оформить договор ренты или иное распоряжение. Проверяйте документы на квартиру, если есть возможность.

Обратите внимание, есть ли в квитанциях об оплате ЖКУ смена плательщика или в личном кабинете на Госуслугах стоит отметка о обременении недвижимости. Нотариально удостоверенный договор ренты обязательно регистрируется, и если в документах появились новые владельцы или появились дополнительные отметки, значит право собственности уже передано другому лицу.