Дабы наследники не стали врагами: 3 шага, чтобы квартира перешла к тем, кому нужно

Если вы хотите избежать конфликтов между наследниками и обеспечить переход вашей квартиры именно тем людям, которым желаете, крайне важно заранее закрепить свою волю юридически.

О том, что своевременное оформление документов позволит сохранить имущество и предотвратить возможные судебные споры в будущем, рассказала юрист Натали Феофанова, сообщает ИА DEITA.RU.

Первый способ — нотариальное завещание. Этот документ дает возможность самостоятельно определить, кто унаследует вашу недвижимость после смерти. При этом нет ограничений по кругу лиц: квартира может быть передана не только родственникам, но и любым людям по вашему выбору. Для придания юридической силы завещанию необходима его нотариальная заверка.

Существенное преимущество такого метода в том, что вы сохраняете права собственника до конца жизни. Однако нужно учитывать, что российское законодательство защищает так называемых обязательных наследников — это несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруги-пенсионеры. Даже если их имена не указаны в завещании, им гарантирована доля в наследстве.

Второй вариант — оформление договора дарения. Дарственная позволяет передать квартиру выбранному человеку уже при жизни, тем самым квартира больше не будет входить в состав наследуемого имущества. Процесс передачи включает составление письменного договора и его регистрацию в Росреестре.

Главное достоинство дарения заключается в высокой юридической стойкости: оспорить корректно оформленный договор дарения практически невозможно. Однако после регистрации вы больше не будете владельцем квартиры в полном объеме. Чтобы не остаться без жилья, рекомендуется добавить в договор условие о вашем праве пожизненного проживания в этой квартире.

Третий способ — договор пожизненного содержания с иждивением (ренты). Такой контракт подойдет тем, кто готов передать квартиру взамен на заботу, финансовую поддержку или иной вид помощи. Договор заверяется нотариально и подлежит обязательной регистрации, пишет портал «Дом Mail».

После оформления право собственности на жилье переходит к выбранному лицу, однако квартира становится объектом обременения: ее нельзя продать или заложить без вашего согласия, что обеспечивает дополнительную защиту. Если условия договора нарушаются, например, вам перестают оказывать необходимую помощь, есть возможность расторгнуть соглашение через суд и вернуть квартиру обратно.