Дорогие метры и детские доли: россияне стали реже покупать жилье на маткапитал

Доля семей, направляющих материнский капитал на улучшение жилищных условий, за год сократилась с 34,4 до 26,4%. Выплата все меньше влияет на доступность недвижимости, а обязательное оформление долей на детей создает дополнительные риски при последующей продаже квартиры, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на «Коммерсантъ».

По оценке участников рынка, главной причиной снижения интереса стало расхождение между стоимостью жилья и размером господдержки. За десять лет недвижимость подорожала в 3,4 раза, тогда как сумма сертификата увеличилась только вдвое. Его покупательная способность сократилась примерно на 38%.

В Москве маткапитала теперь хватает приблизительно на 1,8 квадратного метра, в среднем по стране — на 3,5–4 метра. В 2016 году за счет сертификата можно было оплатить около 8,4 квадратного метра жилья.

Максимальная выплата в размере 963,2 тысячи рублей составляет лишь 4–5% от средней стоимости московской новостройки. При оформлении семейной ипотеки маткапитал обычно покрывает не более 20–30% первоначального взноса.

Дополнительным препятствием остается низкая доступность кредитов. Средний размер ипотеки на вторичное жилье в первой половине 2026 года достиг 5 млн рублей, а первоначальный взнос во многих сделках составляет 40–50%.

Одновременно покупатели опасаются юридических последствий. После приобретения недвижимости с использованием маткапитала родители обязаны оформить доли на всех детей. Если этого не сделать, последующая продажа может быть оспорена, а сделка — признана недействительной.

Проверить выполнение этого требования заранее сложно. Сведения об использовании сертификата не отражаются в открытых данных Росреестра, а Социальный фонд не предоставляет покупателю соответствующую выписку. В результате дети после совершеннолетия могут потребовать долю уже в проданной квартире.

На фоне этих рисков семьи чаще выбирают другие варианты распоряжения средствами. Более 40% получателей оформляют ежемесячные выплаты на детей младше трех лет, свыше 30% направляют деньги на образование.

Минтруд предложил изменить приоритеты программы и стимулировать использование маткапитала прежде всего для приобретения жилья. Соответствующую инициативу ведомство направило на рассмотрение правительства.