Кому в квартиру в сентябре могут прийти с проверкой

С 1 сентября в России меняется архитектура жилищного надзора: муниципальный контроль полностью ликвидируется на основании ФЗ № 23-ФЗ, а его функции окончательно централизуются в руках региональных Государственных жилищных инспекций, сообщает ИА DEITA.RU.

По данным профильного комитета Госдумы, полномочия более чем 20 тысяч муниципальных служащих по всей стране будут переданы на региональный уровень, и инспекторы перейдут на единый жесткий федеральный стандарт работы, исключающий прежнюю вольную трактовку нарушений на местах.

Тотальной инвентаризации жилого фонда не планируется, однако статистика МВД за прошлый год показывает рост числа жалоб от соседей на 18%, что автоматически формирует карту приоритетных проверок для надзорных органов. В зоне повышенного внимания окажутся шесть категорий собственников, к которым проверяющие придут адресно и с расширенными полномочиями.

Первую группу риска составляют владельцы квартир с незаконной перепланировкой — именно они станут главной мишенью для ГЖИ. Согласно аналитике строительных экспертов, до 40% всех обрушений межэтажных перекрытий в старом жилом фонде напрямую связаны с несанкционированным сносом несущих конструкций. Под прицел попадут собственники, которые без согласованного проекта демонтировали пилоны, пробивали новые проемы или переносили «мокрые зоны» так, что кухни и санузлы оказывались над жилыми комнатами соседей снизу.

Отдельный повод для визита — демонтаж подоконного блока ради объединения комнаты с лоджией, что критически нарушает тепловой контур здания. Основанием для внепланового рейда становятся коллективные жалобы жильцов на трещины в стенах, регулярный шум перфоратора или последствия коммунальных аварий. По информации из регионов, только за первые два месяца года через цифровые платформы было зафиксировано свыше 15 тысяч подобных обращений.

Вторая категория — пользователи устаревшего газового оборудования. Массовый обход затронет квартиры, где установлены газовые плиты или проточные водонагреватели старше 10–12 лет с истекшим нормативным сроком службы. По статистике МЧС, износ коммуникаций является причиной 67% бытовых взрывов газа.

Аттестованные специалисты газовой службы совместно с инспекторами будут проверять герметичность соединений, наличие тяги в дымоходах и работоспособность автоматики безопасности. По предварительным оценкам Минстроя, под эту норму попадает около 3 миллионов домохозяйств преимущественно в домах постройки до 2000 года.

Третья группа — организаторы хостелов и мини-гостиниц в многоквартирных домах. Жилые помещения, фактически превращенные в коммерческие отели с посуточной арендой, теперь попадают под двойной удар. Если от соседей поступают регулярные заявления на бесконечный поток посторонних людей, ночной шум и захламление подъездов строительными материалами, ГЖИ придет фиксировать нецелевое использование жилого фонда.

По данным сервиса аналитики недвижимости, доля таких лотов в крупных мегаполисах достигает 5-7% от всего объема краткосрочной аренды. Зафиксированное нарушение грозит собственнику немедленным предписанием о прекращении коммерческой деятельности и принудительным переводом помещения обратно в жилой статус через суд.

Четвертая категория — владельцы так называемых «резиновых» квартир, где на площади в 30–40 квадратных метров фиктивно зарегистрированы десятки, а иногда и сотни граждан. Проверки по таким объектам проводятся ГЖИ в плотной связке с сотрудниками миграционной службы МВД. Только за первое полугодие текущего года правоохранители выявили порядка 12 тысяч подобных адресов, где на один объект приходилось от 50 до 200 зарегистрированных лиц. Выявление массовой регистрации влечет за собой аннулирование штампов и возбуждение уголовных дел по статье за организацию нелегальной миграции.