Когда ставки по ипотеке упадут до 14%, объяснил эксперт

Снижение ключевой ставки до 10% способно существенно повысить доступность рыночной ипотеки, однако для этого потребуется время.

Об этом News.ru рассказал сооснователь и директор по развитию ипотечного агрегатора METR.club Анатолий Норштейн, передает ИА DEITA.RU.

Несмотря на то, что с начала года регулятор уже снизил ставку примерно с 16 до 14%, заметного удешевления кредитов на вторичное жилье не произошло — средние показатели держатся в диапазоне 18,5–19,5% годовых.

По оценке эксперта, банковские проценты опустятся до комфортных 14–15% только при достижении ключевой ставкой отметки в 10%. При этом финансовые организации пересматривают условия выдачи займов с определенной задержкой, параллельно корректируя собственные акции и спецпрограммы.

Если во второй половине года снижение все же состоится, быстрее всего на него отреагирует вторичный рынок недвижимости. Этому поспособствует более низкая стоимость квадратного метра по сравнению с новостройками и возможность немедленного заселения после сделки. На первичном рынке динамика будет зависеть от того, предложат ли девелоперы новые субсидированные программы.

Норштейн считает наиболее вероятным сценарий, при котором ключевая ставка сохранится на текущем уровне до конца года. В таком случае спрос на недвижимость не получит ощутимого импульса: цены продолжат плавно расти без резких скачков. Наиболее уязвимой останется категория комфорт-класса, сильнее всего зависящая от заемных средств.

При этом часть покупателей продолжит выбирать вторичное жилье даже при высоких процентах из-за существенной разницы в цене между новыми домами и относительно свежим вторичным фондом.