Какими будут ставки по рыночной ипотеке на новостройки в 2027 году

Средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки к концу следующего года снизится до 13–14%, а в первом полугодии составит около 15,5–16%; в начале 2027 года показатель достигнет порядка 17–17,5%, что все равно останется неподъемным значением для многих потенциальных заемщиков.

Такой прогноз в беседе с «Газетой.ру» дал коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников, передает ИА DEITA.RU.

По его словам, Центробанк с июня 2025 года снижает ключевую ставку, и базовый прогноз регулятора предполагает ее средний размер в диапазоне 8,5–10% к 2027 году. Однако из-за непростых социально-политических обстоятельств возможен долгосрочный выход ставки рефинансирования на плато. Если же международная обстановка стабилизируется, комфортные условия кредитования появятся только к концу следующего года. До этого момента оптимальным вариантом для клиентов, помимо льготных программ, останутся рассрочки и трейд-ин.

Эксперт привел расчеты: при кредите в 7 миллионов рублей сроком на 20 лет с первым взносом 20% ежемесячный платеж под 16% годовых составит 78 тысяч рублей, а итоговая переплата — 234%. При ставке 14% эти показатели составят 70 тысяч рублей и 198% соответственно, при 12% — 62 тысячи рублей и 124%, при 10% — 54 тысячи рублей и 131%.

Оптимальной финансовой стратегией эксперт считает оформление рассрочки на приобретение квартиры по договору долевого строительства в строящемся доме. Оставшуюся сумму после ввода проекта в эксплуатацию можно будет взять в ипотеку. Это позволит зафиксировать стоимость недвижимости и избежать серьезных переплат. При этом цены на новостройки в Москве в 2027 году могут вырасти в среднем на 12–15%.

Совершать покупку с помощью рыночной ипотеки сейчас невыгодно, за исключением сделок с большим первоначальным взносом, комбо-программ или ситуаций, когда заемщик планирует досрочное погашение в сжатые сроки, а у застройщика нет программы рассрочек.

Любые ставки свыше 15% считаются неподъемными, хотя кредиты под 12–15% годовых не являются комфортными. Тем не менее такой показатель не окажется чрезмерно обременительным на начальном этапе погашения, если через два-три года прибегнуть к рефинансированию займа по более низкой ставке.