Владивосток:
+17°C
В сфере жилищных отношений России наметился парадоксальный и масштабный разворот: граждане, которые десятилетиями боролись за право стать полноправными владельцами своих квадратных метров в рамках приватизации девяностых годов, сегодня массово выстраиваются в очереди к юристам для запуска обратной процедуры.
Специалисты по недвижимости и адвокаты фиксируют устойчивую тенденцию деприватизации — добровольного отказа от титула собственника с целью возвращения жилья в государственную или муниципальную собственность ради перехода на условия договора социального найма, сообщает ИА DEITA.RU.
Главным катализатором этого процесса стало критическое увеличение финансовой нагрузки на владельцев недвижимости. Эксперты выделяют пять ключевых причин, заставляющих россиян добровольно сдавать свои приватизационные свидетельства обратно чиновникам. Первостепенным стимулом выступает желание полностью избавиться от ежемесячных взносов на капитальный ремонт и ежегодного налога на имущество физических лиц.
Поскольку налог теперь рассчитывается исходя из высокой кадастровой стоимости объекта, а счета за капремонт регулярно индексируются, для малообеспеченных слоев населения и одиноких пенсионеров эти суммы превратились в непосильную ношу, съедающую значительную часть дохода. После успешного перевода квартиры в госсобственность все расходы по поддержанию конструктива здания перекладываются на плечи муниципалитета, а бывший владелец платит лишь символическую ставку за наем помещения.
Второй мощный фактор носит защитный характер и касается долговой безопасности. В условиях закредитованности населения наниматель жилья по социальному договору получает юридический иммунитет: его невозможно выселить на улицу за долги перед банками, микрофинансовыми организациями или старыми коммунальщиками, а само жилое помещение нельзя арестовать судебными приставами, изъять или выставить на аукцион для погашения финансовых обязательств. Для людей, оказавшихся в долговой яме, возврат квартиры государству становится последним рубежом обороны против коллекторов.
Третий мотив кроется в плоскости семейных драм. Одинокие пожилые люди часто инициируют деприватизацию сознательно, чтобы разрубить узел потенциальных наследственных тяжб. Если у пенсионера нет прямых достойных наследников или родственники ведут себя агрессивно, пытаясь завладеть недвижимостью при жизни старика, перевод жилья в госсобственность гарантирует полное спокойствие, так как квартиру становится физически невозможно унаследовать, что исключает любые судебные разбирательства между детьми после смерти владельца.
Четвертая причина связана с физическим состоянием жилого фонда страны. Чаще всего ключи возвращают владельцы квартир в старых панельных пятиэтажках и домах постройки середины прошлого века, где износ инженерных сетей достигает критических отметок. Тарифы на содержание такого ветхого фонда растут опережающими темпами, а бремя дорогостоящей замены лифтов или ремонта крыш целиком ложится на плечи собственников.
Статус государственного жилья здесь выглядит гораздо безопаснее: если межведомственная комиссия признает дом аварийным и подлежащим сносу, нанимателям по соцнайму власти обязаны предоставить равнозначное благоустроенное жилье без каких-либо доплат и переездов в отдаленные районы.
Пятым фактором является защита от криминального воздействия. Лишившись юридического права распоряжаться имуществом, человек автоматически теряет ценность в глазах «черных риелторов» и телефонных мошенников, не может продать, подарить или заложить квартиру под давлением аферистов, что создает надежный барьер против потери единственного актива.
Юристы подчеркивают абсолютную необратимость данного шага. Воспользоваться правом на бесплатную передачу жилья в частную собственность в России можно строго один раз в жизни, и обратный путь закрывает эту дверь навсегда. Сама процедура занимает в среднем от двух до трех месяцев через МФЦ или местную администрацию, требуя полного отсутствия долгов по ЖКУ, залогов и единогласного письменного согласия всех зарегистрированных жильцов.
