Восемь советов, как купить дачу, избежав проблем

Треть россиян собирается провести майские праздники на даче, сообщает DEITA.RU, ссылаясь на данные Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). А некоторые только собираются дачу приобрести.

Эксперты Росреестра дают несколько советов по выбору и покупке дач.

Самое важное, что позволит вам избежать штрафов, ссор и множества других проблем – убедиться, что дача покупается у собственника. Это доказывает свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Второе, что нужно сделать – это самостоятельно заказать выписку из ЕГРН для того, чтобы убедиться в достоверности информации. Не исключено, что продающий – мошенник, и продает объект нескольким людям сразу. В таком случае обман будет раскрыт.

Третье – получить нотариально заверенное согласие супруги или супруга владельца или владелицы дачи. А в случае их развода развода стоит убедиться, что за ним или за ней не закреплено право собственности на объект.

Четвертое: если продающий действует от лица собственника по доверенности, нужно обратиться к нотариусу и проверить подлинность доверенности. Вы должны убедиться, что такая доверенность имеет силу.

Пятое: вместо правоустанавливающих документов вам могут предложить книжку садовода. Имейте в виду: членство в садоводческом товариществе не дает права собственности!

Шестое: на участок могут быть наложены ограничения, наличие которых тоже проверяются с помощью выписки из ЕГРН. Запросите отдельную выписку на каждый из объектов, если на участке стоит дом или что-либо еще.

Седьмое: просмотрите вид дозволенного использования участка. При наличии разрешения на строительство индивидуального жилого дома вы сможете и дом с фундаментом возвести, и даже в нем прописываться.

Если разрешение есть только на ведения подсобного хозяйства, строить вы сможете разве что теплицу или курятник. Все остальные строения на участке в таком случае – самострой.

При расположении земли в зоне с особыми условиями вы можете обнаружить, допустим, запрет на выкапывание колодца, разведение огня или постройку чего-либо вообще.

Восьмое: фактическое расположение объектов может отличаться от указанного в документах. Эксперты настоятельно советуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером, чтобы избежать проблем.

Анастасия Туркова