Cэкoнoмить 30%: экcпepт paccкaзaл, кaк пpaвильнo пoкупaть квapтиpу

В скором времени в России должны появиться выгодные варианты для покупки жилья. На фоне общего роста цен на недвижимость экономия не будет лишней. О том, как избежать лишних расходов, рассказал глава "Региональной ассоциации оценщиков", профессор МГСУ Кирилл Кулаков, пишет ИА DEITA.RU.

Как рассказал эксперт в комментарии "РГ", на данный момент с государственной поддержкой ипотека стала возможной для приобретения жилья, причем не только гражданам с устойчивым доходам, но и тем, кто находится в серьезном кредитном риске. Причем "зона риска" продолжает расти, чему подтверждение падение объема собственных средств в структуре спроса на жильё на первичном рынке. Так, всего за год этот показатель упал с 1,6 до 1,1 триллиона рублей. Ипотеки в данном уравнении напротив - выросли, с 900 миллиардов до полутора триллионов рублей.

После того, как заемщики, взявшие льготную ипотеку, реально оценят свои финансовые возможности, мы можем стать свидетелями расторжения договоров ипотечного кредитования, - рассказал Кулаков.

В свою очередь, банки стараются как можно скорее реализовать такие квартиры. Скорость обеспечивается серьезным демпингом при продаже - залоговое жилье, как правило, примерно на два-три процента ниже общей рыночной цены. Причем купить такую квартиру также можно по ипотеке.

К тому же, есть и другие преимущества таких квартир - юридическая чистота. Дело в том, что банк к этому времени тщательно проверяет квартиру "с ног до головы".

Продают такие квартиры через аукционы. Найти такие аукционы достаточно просто - они оглашаются на сайтах банков, Росимущества и Федеральной службы судебных приставов России. Если аукцион проваливается и квартиру не выкупают, банки зачастую идут на радикальный шаг - снижают стоимость такой недвижимости на 20-30 процентов.

Однако есть и минусы у такого способа приобретения жилья. Дело в том, что квартиру с аукциона нельзя предварительно посмотреть. Кроме того, к новому владельцу переходят долги по капремонту от предыдущего хозяина.