Обязательно проверьте: эта строка в документах на квартиру не сулит ничего хорошего

Когда планируется покупка квартиры, очень важно заранее проверить безопасность и прозрачность сделки.

Одним из ключевых шагов в этом процессе является ознакомление с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сообщает ИА DEITA.RU.

Этот документ содержит не только основную информацию о самой недвижимости — такие как адрес, площадь, и статус права собственности — но и важные сведения о возможных рисках или ограничениях, связанных с объектом.

Эксперты Росреестра подчеркивают, что особое внимание следует уделять пункту 10 в выписке, который называется «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права».

Этот пункт содержит сведения о возможных третьих лицах, которые уже заявили свои права на данный объект недвижимости. Иными словами, если в выписке указано наличие правопритязаний, есть вероятность, что кто-то уже предъявляет или будет предъявлять свои требования на собственность, что может привести к юридическим спорам или даже осложнить дальнейшую сделку.

При покупке недвижимости рекомендуется подходить к этому вопросу с осторожностью. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юров советует тщательно выяснять у продавца, как сейчас ведутся отношения с объектом.

Например, спросить, есть ли текущие судебные разбирательства, ограничения или обременения, связанные с имуществом. Запись о таких вопросах появляется в выписке тогда, когда Росреестр получает заявление на регистрацию права, ограничения или других правовых ограничений на объект.

Обратите внимание, что слово «представлены документы на государственную регистрацию» в выписке подчеркивает, что определенные действия с недвижимостью в настоящее время происходят.

Обычно данные в ЕГРН обновляются достаточно быстро — в течение не более 5 рабочих дней после внесения изменений. Аналогично происходит, если право собственности оспаривается через суд: информация обновляется в тот же срок.

Если в выписке указано, что никаких правовых ограничений или претензий не зафиксировано, в соответствующей строке будет стоит отметка «отсутствуют». В случае необходимости получить такую выписку, её легко заказать через официальный сайт Росреестра, портал госуслуг, а для личного получения — через МФЦ или отделение Росреестра.

Игнорировать этот этап проверки не стоит: пренебрежение может привести к потерям денежных средств, затяжным судебным спорам и, в конечном итоге, к утрате права собственности. Поэтому внимательное ознакомление с выпиской — важный и необходимый шаг, гарантирующий безопасность вашей сделки.