Половина строящегося жилья в 10 миллионниках России остаётся нераспроданной

По последним данным исследования проекта «Движение.ру», половина жилья, построенного в десяти крупнейших городах России с населением более миллиона человек, остается нераспроданной.

Сложившаяся ситуация свидетельствует о насыщении рынка и возможных осложнениях для девелоперов, сообщает ИА DEITA.RU.

К концу 2025 года в зоне риска оказались такие города, как Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград. В этих городах наблюдается тенденция — девелоперы продолжают активно возводить жилье, зачастую в объемах, превышающих реальные возможности рынка по его сбыту.

В результате большая часть построенного жилья остается невостребованной, что создает негативную ситуацию для строительных компаний и экономики в целом. На федеральном уровне ситуация выглядит аналогичной. В стране в целом по состоянию на текущий момент нераспроданными остаются около 81,7 миллиона квадратных метров жилья из общего объема в 120,8 миллиона кв. м. Это почти 68% всех строящихся в России жилых площадей.

За прошедший год показатель соотношения распроданного к построенному снизился с 77% до примерно 70%. Эксперты из госкорпорации «ДОМ.РФ» считают, что такой уровень — это норма, диапазон в 70–80% считается оптимальным. Превышение верхней границы может привести к финансовым затруднениям у девелоперов: из-за высокой ставки по проектам, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов, у них могут возникнуть сложности с погашением долгов, пишет «Известия».

По данным Центрального банка России, за третий квартал текущего года непроданные площади выросли на 1,9 миллиона квадратных метров и достигли 81 миллиона. В то же время, можно отметить, что доля жилья, реализованного покупателями, составляет всего 32% в строящемся жилом фонде и 74% — в уже завершенных объектах.

Застройщики объясняют рост доли невостребованного жилья увеличением ключевой ставки и удорожанием ипотечных кредитов. Высокие ставки делают покупку недвижимости менее доступной для широкого круга населения, что негативно сказывается на спросе. Они отмечают, что ситуация, вероятно, изменится по мере понижения ключевой ставки, и уже сегодня наблюдается сокращение числа новых проектов на рынке.

Прогнозируют, что через год-два в России может возникнуть дефицит нового жилья, в результате чего спрос начнет поглощать оставшиеся нераспроданные запасы. Такой сценарий, по мнению аналитиков, поможет сбалансировать рынок и стимулировать его рост в условиях постепенного восстановления экономической ситуации.