Владивосток:
+19°C
В сентябре средние ставки по ипотеке на первичном рынке составят 16–19%, а на вторичное жилье — 18–19%.
По прогнозу инвестора Владимира Виноградова, к октябрю или ноябрю эти показатели могут снизиться примерно на 0,5 процентного пункта, сообщает ИА DEITA.RU.
К концу осени проценты на новостройки способны закрепиться в диапазоне 15–18%, а на готовое жилье — 17–18%. Банкам обычно требуется от пяти до семи дней после решения Центробанка для пересчета условий кредитования. Эксперт полагает, что заметное восстановление спроса на рыночную ипотеку начнется только при снижении ключевой ставки до 12–13%.
В качестве примера он привел расчет: при стоимости квартиры 10 миллионов рублей и первоначальном взносе в 20% сумма кредита составит 8 миллионов. Если брать такую сумму на 20 лет под 16%, ежемесячный платеж достигнет около 111,3 тысячи рублей, а общая переплата — 18,7 миллиона. При ставке 14% платеж сократится примерно до 99,5 тысячи рублей, а переплата — до 15,9 миллиона.
Виноградов предупредил, что оформлять жилищный кредит по высоким ставкам с расчетом на будущее рефинансирование стоит лишь при наличии устойчивого финансового положения и денежного резерва. При этом ожидание более дешевого займа также несет риски: за время паузы стоимость недвижимости может вырасти, а застройщики начнут сокращать предоставляемые скидки.
